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    AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching

    789.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,85 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Wohnbereich AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching
    • Wohnbereich AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching
    • Küche AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching
    • Schlafzimmer AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching
    • Kinderzimmer AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching
    • Kinderzimmer - Büro AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching
    • Bad AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching
    • Flur AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching
    • Balkon AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching
    • Grundriss AIGNER - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in Olching

    Wohnung kaufen in Olching

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (38010 / ID: 22607795)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    789.000,00 €
    Preis/m²
    6.991,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,85 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Sommer 2023 ggf. früher
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Lassen Sie sich von dieser eleganten und großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistern, die sich bequem über den Aufzug erreichen lässt und sich in einem 2016 errichteten Mehrfamilienhaus in Olching-Geiselbullach befindet.
    Der helle und breite Flur gibt bereits einen kleinen Vorgeschmack auf die lichtdurchflutete und großzügige Wohnung. Dieser verbindet alle Räume der Wohnung und bietet einem reichlich Platz für eine Garderobe ohne beengend zu wirken.
    Zur Linken gelangen Sie direkt in das Gäste-WC, welches sogar mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet ist. Das große Tageslicht-Bad nebenan ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt hier und in der ganzen Wohnung für angenehme Wärme.
    Ihnen stehen drei Schlafräume zur Verfügung, die ebenfalls wie der Wohn- und Essbereich, mit einem Laminatboden ausgestattet sind. Der größte der drei Schlafräume verfügt über ein bodentiefes Fenster und begrüßt Sie mit Morgensonne.
    Das Highlight der Wohnung ist der offengestaltete Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Sichtbalken und einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe die den einzigartigen Charakter dieser Wohnung widerspiegelt. Besonders praktisch ist die an die Küche direkt angrenzende Abstellkammer, welche reichlich Stauraum bietet.
    Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon mit Blick ins Grüne macht diese Wohlfühloase komplett.
    Das intelligent strukturierte Raumprogramm, das sich auf ca. 113 m² verteilt, bietet sowohl Familien als auch Paaren zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.
    Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein separater Waschraum, sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 789.000 Euro + 2 TG - Stellplätze 50.000 Euro = Gesamtkaufreis 839.000 Euro.

    - familienfreundliche Wohngegend
    - Personenaufzug
    - stufenfreier Zugang, ideal für Jung und Alt
    - Gegensprechanlage
    - offene Küche inkl. hochwertigen Elektrogeräten
    - großzügiger Wohn- und Essbereich
    - bodentiefe Fenster
    - Fußbodenheizung
    - Badewanne und bodentiefe Dusche
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Handtuchheizung
    - Laminat im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafräumen
    - Hochwertige Holzelemente mit Lichtleiste im Wohnbereich
    - elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
    - Balkon
    - Deckenspots im Flur
    - Glasfaseranschluss
    - Netzwerkdosen + SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen
    - elektrische Dachflächenfensterrollläden (außer WC)
    - Abstellkammer
    - separater Waschraum im Keller
    - Kellerabteil
    - Fahrradkeller
    - zwei Tiefgarageneinzelstellplätze

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 2016
    Energiekennwert: 57,5 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Preis zzgl. MWSt.
    Hausgeld: 473,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    57.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Olching befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich in den letzten Jahren auf Grund seiner herrlich grünen Umgebung und den diversen Freizeitmöglichkeiten wachsender Beliebtheit.

    Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im Ortsteil Geiselbullach.

    In naher Umgebung finden Sie eine ausgewogene Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder Ärzten, das REWE Center ist fußläufig erreichbar. Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Gymnasium Olching lässt sich bequem über die nahe gelegene Busstation (150m) in kurzer Zeit erreichen.

    Die S-Bahn S3 garantiert in 25 min eine schnelle und bequeme Verbindung an die Münchner Innenstadt - die S-Bahn-Stationen Olching oder Esting erreichen Sie sowohl mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmittel in etwa 8 Min.

    Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B 471 eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahn Stuttgart-München (A 8) gegeben.

    Zahlreiche Badeseen, der Golfclub Olching oder die weitläufigen Amperauen sind nur einige Beispiele der in ausreichendem Maße vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

    In Olching kann sich Ihre ganze Familie wohlfühlen!

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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