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    AIGNER - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Olching zum Eigenbezug oder Kapitalanlage

    330.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,45 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Online AIGNER - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Olching zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
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    • Kinderzimmer AIGNER - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Olching zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Küche AIGNER - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Olching zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Badezimmer AIGNER - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Olching zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Loggia AIGNER - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Olching zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Grundriss AIGNER - Gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Olching zum Eigenbezug oder Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in Olching

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (32043 / ID: 17348748)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6218, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    330.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,45 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die praktisch geschnittene und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in der 2. Etage und somit im Dachgeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Das Gebäude ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Räume dieser hellen Dachgeschosswohnung. Das derzeitige Schlafzimmer hat ausreichend Stellfläche für einen großen Schrank und verfügt über einen abgetrennten Abstellraum. Die verbaute Einbauküche mit Elektrogeräten ist selbstverständlich im Preis inbegriffen. Ein Oberlicht versorgt das Badezimmer mit Tageslicht. Alle Wohnräume dieser Dachgeschosswohnung verfügen über einen Laminatboden. Zwei große Dachflächenfenster lassen das Wohnzimmer hell erleuchten, welches auch ausreichend Platz für ein Essbereich bereithält. Highlight dieser Wohnung ist die ca. 9 m² große Süd-West-Terrasse auf der Sie noch abends die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Weiterhin besteht die Möglichkeit den Gemeinschaftsgarten des Hauses zu nutzen. Ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 725€ kalt vermietet, verfügt jedoch über Mietsteigerungspotenzial.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 330.000 Euro + TG-Stellplatz 18.000 Euro = Gesamtkaufpreis 348.000 Euro.

    * ruhige Lage in einer Seitenstraße
    * gepflegte Wohnung sowie Haus
    * optimale Raumaufteilung
    * Lamintböden in allen Wohn- und Schlafräumen
    * Badezimmer mit Wanne und Oberlicht
    * Einbauküche
    * Süd/West Terrasse
    * Dach sowie Dachfenster vor 8 Jahren erneuert
    * Gasheizung
    * Gemeinschaftsgarten
    * Trockenraum
    * großes Kellerabteil
    * TG-Einzelstellplatz
    * aktuell für 725€ kalt vermietet
    * Mietsteigerungspotenzial vorhanden

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1970

    Hausgeld: 312,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    122.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Olching befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich in den letzten Jahren auf Grund seiner herrlich grünen Umgebung und den diversen Freizeitmöglichkeiten wachsender Beliebtheit. In naher Umgebung bietet sich eine ausgewogene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, mehrere Kindergärten sowie einer Grund- und Hauptschule und einem Gymnasium an. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Eichenau erreichen und somit eine schnelle und bequeme Verbindung an die Münchner Innenstadt haben. Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B 471 eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahnen München-Lindau (A 96) und München - Stuttgart (A 8) gegeben. Der Golfclub Olching oder die weitläufigen Amperauen sind nur einige Beispiele der in ausreichendem Maße vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6218, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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