AIGNER - Attraktive Dachgeschosswohnung mit Aufzug für alle Lebensabschnitte

Kaufpreis

675.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	112,70 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2016		Verfügbar ab	Herbst/Winter ggf. früher
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Geiselbullach spricht sowohl Paare, Familien als auch Senioren gleichermaßen an. Stufenfrei gelangt man mit dem Aufzug in das Dachgeschoss des 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Bereits vor der Eingangstüre haben Sie Platz um z.B. Ihren Kinderwagen zu verstauen. Der breite und helle Flur bietet Ihnen beim Betreten ein einladendes Gefühl und verfügt über ausreichend Stauflächen für eine Garderobe oder Schränke. Ebenfalls im Eingangsbereich zur Linken, finden Sie das Gäste-WC das mit einem großen Dachfenster punkten kann. Eine Tür weiter wartet bereits das voll ausgestattete Badezimmer. Dusche, Wanne, Fußboden- und Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss und ein bodentiefes Fenster lassen keine Wünsche offen. Die privaten Räume sind zur rechten Seite leicht vom übrigen Teil der Wohnung abgetrennt. Hier befinden sich Schlafzimmer, ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, sowie eines der beiden Kinder-/Gäste-/Bürozimmer. Das zweite Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist jedoch der loftartige, fast 50m² große Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe. Der offene Grundriss fördert das familiäre Zusammenleben als Zentrum des Alltages. Egal ob gemeinsames Essen und Kochen oder genug Platz zum Spielen in Reichweite der Eltern. Für Grill- und Freiluftfans steht ein Balkon zur Verfügung auf dem Sie Ihren Feierabend genießen können. Die Einbauküche mit einer Theke ist bereits im Preis inkludiert. Ein angrenzender Abstellraum sorgt praktisch für Stauraum für Dinge des alltäglichen Lebens.
Im Untergeschoss befinden sich noch ein geräumiges Kellerabteil, die beiden Einzelstellplätze in der Tiefgarage, sowie ein Wasch- und Trockenraum oder der Fahrradraum.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 675.000 Euro + 2 TG - Stellplätze 50.000 Euro = Gesamtkaufpreis 725.000 Euro.

familienfreundliche Wohngegend
Personenaufzug
stufenfreier Zugang, ideal für Jung und Alt
Gegensprechanlage
offene Küche inkl. hochwertigen Elektrogeräten
großzügiger Wohn-/Küchen-/ und Essbereich
bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Fernwärme
Badewanne und bodentiefe Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Handtuchheizung
Laminat im Wohn-/Essbereich sowie in den
Schlafräumen
hochwertige Holzelemente mit Lichtleiste im
Wohnbereich
elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
Balkon
z.T Deckenspots
Glasfaseranschluss
Netzwerkdosen + SAT-Anschlüsse in allen
Wohnräumen
elektrische Dachflächenfensterrollläden (außer WC)
Abstellkammer
separater Waschraum im Keller
Kellerabteil
Fahrradkeller
zwei Tiefgarageneinzelstellplätze

barrierefrei
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiekennwert: 57,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hausgeld: 553,00 EUR

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	57.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.02.2017		Energieeffizienzklasse	B

Die Stadt Olching befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich in den letzten Jahren auf Grund seiner herrlich grünen Umgebung und den diversen Freizeitmöglichkeiten wachsender Beliebtheit.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im Ortsteil Geiselbullach.

In naher Umgebung finden Sie eine ausgewogene Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder Ärzten, das REWE Center ist fußläufig erreichbar. Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Gymnasium Olching lässt sich bequem über die nahe gelegene Busstation (150m) in kurzer Zeit erreichen.

Die S-Bahn S3 garantiert in 25 min eine schnelle und bequeme Verbindung an die Münchner Innenstadt - die S-Bahn-Stationen Olching oder Esting erreichen Sie sowohl mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmittel in etwa 8 Min.

Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B 471 eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahn Stuttgart-München (A 8) gegeben.

Zahlreiche Badeseen, der Golfclub Olching oder die weitläufigen Amperauen sind nur einige Beispiele der in ausreichendem Maße vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

In Olching kann sich Ihre ganze Familie wohlfühlen!

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