2-Zimmer-Wohnung mit schönem freien Blick in Olching

Kaufpreis	298.000,00 €		Preis/m²	6.795,45 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	44,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1971		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt sehr ruhig (7.Stock) in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Stadtteil Neu Esting. Es ist eine helle Wohnung mit einem angenehm großen Balkon mit herrlich freiem Blick. Es gibt ein sonniges Wohn-Esszimmer sowie ein schönes Schlafzimmer. Die kleine Küchenzeile liegt gleich praktisch offen neben dem Wohn-Essbereich. Der Flur hat eine gute Größe, so daß auch kleinere Möbelstücke untergebracht werden können. Das Bad ist normal groß mit Dusche und WC ohne Fenster und sollte renoviert werden. Die Diele hat eine gute Größe, so daß auch kleinere Möbelstücke untergebracht werden können. Es steht ein Kelleraum sowie ein Duplex-Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 15.000,--) zur Verfügung, Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung für ein Paar oder einen Single-Haushalt als auch zur Kapitalanlage. Weitere Details sollten in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Tel. 0172-8918439

- Wohnung im 7.Stock
- Laminat
- Balkon mit Fernsicht
- Bad mit Dusche,WC
- kleine Küchenzeile
- Personenaufzug
- Kelleraum
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz (Preis € 15.000,--)
- nur 4-Gehminuten zur S-Bahn (S3) Station Esting

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-8918439.

Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	155.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2024/03/03

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwas 20 Kilometer westlich von München. Sie liegt an der Bahnstrecke München-Augsburg. An den öffentlichen Nahverkehr der Mettropolregion München ist die Stadt Olching mit den S-Bahnhöfen "Olching" und "Esting" (4 Gehminuten) der S-Bahnlinie S3 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) angeschlossen. Zudem wird Olching durch mehrere Regionalbuslinien des MVV erschlossen. Olching ist über die Anschlußstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied an die Autobahn A8 sowie über die Anschlußstelle Lochhausen an die A99 angebunden. Die gesamte Infrastruktur ist hervorragend. Verschiedenste Freizeitaktivitäten bieten sich an wie bespielsweise Tennis und Golf.

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Frau Gisela Droemer (Kundenbetreuung) Kriemhildenstraße 40 80639 München

Telefon	0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
Fax	08922848756
URL	www.immobilien-zippold.de