Wohnung jetzt frei !! Hier können Sie sofort einziehen. Gemütliche 3,5-Zimmer-Whg. in Ofterdingen.

Kaufpreis

169.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	93,60 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1895		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Grundriss Wohnung 1 (683 kB) Grundriss Kellerräume im EG (594 kB) Lageplan Grafik (1,23 MB)

Diese heimelige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus inmitten des Ofterdinger Zentrums.
Die Wohnung hat sogar einen eigenen Eingang.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG, die dazugehörigen Keller-, Lagerräume sowie der Heizraum befinden sich dann quasi im EG.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
Es gibt ausreichend große Kellerabstellräume, so dass es hinsichtlich Abstellmöglichkeiten an nichts mangelt.
Ein PKW-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang.
Die Wohnung ist ab 1.6. nicht mehr vermietet und kann dann kurzfristig bezogen werden.

Das Fachwerkhaus aus dem Jahre ca. 1895 wurde regelmäßig saniert.
Ca. im Jahre 1984 erfolgte eine grundlegende Kernsanierung.
Hier die einzelnen Sanierungen:
- Verbesserung der Wärmedämmung im Dach
- Verbesserung der Leitungssysteme ( Strom, Wasser, Abwasser )
- Modernisierung der Sanitärbereiche
- Modernisierung von Decken und Böden
- Änderungen Grundrissgestaltung
- 1995 Einbau einer neuen Ölzentralheizung
- 2006 Erneuerung der Fenster

Standard-Ausstattung
Bauweise: Holz
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Das angegebene Hausgeld in Höhe von derzeit ca. 85 EUR pro Monat beinhaltet Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherungen.
Nicht beinhaltet sind Rücklagenzuführung und anteilige Grundsteuer.
Diese Wohnung ist in der Teilungserklärung als Einheit Nr. 1 bezeichnet und besitzt 1/3 Miteigentumsanteile.

Rücklagen wurden in diesem Objekt indessen sowieso nicht gebildet, die beiden Eigentümer bezahlten notwendige Reparaturen / Renovierungen immer direkt.
Die andere Einheit wird übrigens auch verkauft.
Es ergibt sich somit die Möglichkeit, das komplette Haus zu erwerben.

Hausgeld: 85,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Altbau
• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	273,40 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.03.2021
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2031/03/04
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Mitten im Zentrum von Ofterdingen, alles fußläufig zu erreichen.
Selbst den Penny-Markt erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Die Schule und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
Ofterdingen befindet sich ca. 13 km südlich von Tübingen.
Die B 27 führt durch die Gemeinde und verbindet diese in Richtung Norden mit Tübingen und Stuttgart sowie in Richtung Süden mit Balingen und Rottweil. Anbindung an die A 81 besteht über die ca. 25 km entfernte Anschlussstelle Rottenburg a.N..
Die Wirtschaftsmetropole Böblingen / Sindelfingen ist so in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet.

Antwort an:

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