Bezahlbares Wohneigentum ! Zwei Wohnungen im Doppelpack für Renovierer und Sanierer.

Kaufpreis

199.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	146,60 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1895		Verfügbar ab	sofort
Etage	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Lageplan Grafik (1,23 MB) Grundriss W2 Untere Ebene (849 kB) Grundriss W2 Obere Ebene (707 kB) Grundriss Atelier unten (372 kB) Grundriss Atelier oben (307 kB) Grundriss Kellerräume im EG (594 kB)

Maisonette
Zum Verkauf kommen zwei Maisonette-Wohnungen mitten im Zentrum von Ofterdingen.
Die beiden Wohnungen können nur zusammen verkauft werden.
Die große Hauptwohnung erstreckt sich über das komplette 2. Obergeschoss mit ca. 111,4 m² Wohnfläche plus zusätzlichen darüber im DG befindlichen Hobbyräumen mit nochmals der ca. selben Grundfläche (zählt nicht offiziell zur Wohnfläche, kann aber variabel genutzt werden).

Die zweite Maisonette-Wohnung ist eine kleine, vom EG aus zugängliche Atelierwohnung mit Bad, Wohnraum inkl. Küchennische sowie einer Schlafempore mit begehbarem Kleiderschrank, d.h. eine klassische Singlewohnung.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den farbigen Grundrissplänen.

Zur Einheit gehört ein Keller- und Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz im Carport.

Zu beachten ist der Zugang zur großen Hauptwohnung im 2. OG, welcher über eine Wendeltreppe erfolgt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Maisonette

- Beide Wohnungen entsprechen den ehemaligen Sanierungsjahren, welche ca. in den Jahren 1970er und 1980er Jahren stattgefunden haben
- Holz ist das dominierende Material im Innenbereich
- Die große Hauptwohnung verfügt über eine EBK.
- Hauptwohnung mit Balkon

Standard-Ausstattung
Bauweise: Holz
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das angegebene Hausgeld in Höhe von derzeit ca. 170 EUR pro Monat beinhaltet Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherungen.
Nicht beinhaltet sind Rücklagenzuführung und anteilige Grundsteuer.
Diese Wohnungseinheit mit insgesamt zwei Wohnungen ist in der Teilungserklärung als Einheit Nr. 2 bezeichnet und besitzt 2/3 Miteigentumsanteile.
Aufgrund Leerstand wurden die Werte der bewohnten Wohnnung Nr. 1 mit 85 EUR herangezogen und aufgrund der Miteigentumsanteile entsprechend verdoppelt. Genauere Werte liegen leider nicht vor.

Rücklagen wurden in diesem Objekt indessen sowieso nicht gebildet, die beiden Eigentümer bezahlten notwendige Reparaturen / Renovierungen immer direkt.
Die andere Einheit wird übrigens auch verkauft.
Es ergibt sich somit die Möglichkeit, das komplette Haus zu erwerben.

• Altbau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	273,40 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.03.2021
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2031/03/04
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Mitten im Zentrum von Ofterdingen, alles fußläufig zu erreichen.
Selbst den Penny-Markt erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Die Schule und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
Ofterdingen befindet sich ca. 13 km südlich von Tübingen.
Die B 27 führt durch die Gemeinde und verbindet diese in Richtung Norden mit Tübingen und Stuttgart sowie in Richtung Süden mit Balingen und Rottweil. Anbindung an die A 81 besteht über die ca. 25 km entfernte Anschlussstelle Rottenburg a.N..
Die Wirtschaftsmetropole Böblingen / Sindelfingen ist so in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter) Graf-Wolfegg-Straße 46 72108 Rottenburg am Neckar

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