Moderne Gartenwohnung mit Pool: Komfortables Wohnen in Wals-Siezenheim für anspruchsvolle Genießer

Kaufpreis

1.130.000,00 €

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3,60 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	117,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1997		Verfügbar ab	November 2023
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

1997 wurde diese hochwertige Gartenwohnung als größte von fünf Wohneinheiten des Hauses gebaut. Die Wohnung bietet Ihnen den Luxus einer geräumigen ca. 40 qm großen Terrasse und einem pflegeleichten Garten inklusive Pool. Verschiedene Modernisierungen (Einbau einer neuen Küche 2018, Erneuerung der Terrasse 2022 mit Beschattung) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Für gesellige Grillabende im Freien steht Ihnen eine Außenküche mit Gasgrill und Kühlschrank zur Verfügung. Der ca. 34 qm große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Zusammenkünfte und vom angrenzenden Wintergarten genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den gepflegten Garten. Im Keller finden Sie ca. 12 qm zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

+ Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Epoxi + teilweise Fußbodenheizung + Kaminanschluss im Abstellraum + große überdachte Terrasse + Pool + Außenküche mit Gasgrill und Kühlschrank + ca. 12 qm Kellerabteil + Trockenraum im Keller + Fahrradraum im Keller



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Fahrradraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 2017 Einbau einer neuen Dusche im Bad
2018 Einbau einer neuen Küche, Küchenboden neu
2020 Erneuerung der Terrasse inklusive Beschattung
2013 Dachsanierung
2018 Fassaden gestrichen
2018 Eingänge überdacht

Hausgeld: 583,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	75 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.07.2022
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Siezenheim liegt vor den Toren der berühmten Festspielstadt Salzburg und wird liebevoll als "das größte Dorf Österreichs" bezeichnet. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens sowie die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten.
In Wals-Siezenheim finden Sie eine wunderschöne Naturkulisse für erholsame Stunden im Freien. Dank eines ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsnetzes ist die Erkundung der Umgebung bequem mit Bus und S-Bahn möglich. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und im nahegelegenen Airportcenter sowie dem Europark finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule und den Kindergarten können Sie direkt im Ort besuchen.

Antwort an:

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