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    Einzigartige Kombination von zwei Wohnungen unter einem Dach!

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    206,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1993
    Dachgeschosswohnung/Wohnbereich Einzigartige Kombination von zwei Wohnungen unter einem Dach!
    Dachgeschosswohnung/Wohnbereich
    • Dachgeschosswohnung/Wohnbereich Einzigartige Kombination von zwei Wohnungen unter einem Dach!
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    • Grundriss-Dachgeschoss Einzigartige Kombination von zwei Wohnungen unter einem Dach!
    • Grundriss-Obergeschoss Einzigartige Kombination von zwei Wohnungen unter einem Dach!

    Wohnung kaufen in Eugendorf

    Wohnung allgemein
    (678063 / ID: 15665359)
    5301 Eugendorf
    ÖSTERREICH
    Österreich
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    +49(0)8651 71 45 9-0 (Zentrale)
    +49(0)8651 71 45 9-20
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,60 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    206,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt befindet sich in Eugendorf und erstreckt sich über zwei Etagen: Eine schöne Wohnung im Obergeschoss mit ca. 59,5 qm sowie eine exklusive Dachgeschosswohnung (2001 ausgebaut) mit ca. 146,5 qm und Blick auf Gaisberg und Schober. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, bilden jedoch eine mittels Raumspartreppe verbundene grundbücherliche Einheit. Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Großfamilie oder als Anlageobjekt. Die moderne Architektur der Dachgeschosswohnung bietet ein helles, lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Designer Kaminofen und Terrassenzugang. Eine exklusive Nolte-Küche mit Essbereich rundet den offene gestalteten Wohnbereich ab. Im Privatbereich finden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Luxusbad mit Whirlwanne, eine Leseecke sowie eine offene Galerie zum Spielen oder Arbeiten. Zusätzlich gibt es einen Wellnessraum mit Infrarotkabine und Dusche, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die offenen Drempelwände bieten weitere ca. 50 qm Großzügigkeit und Stauraum. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Zimmer mit ca. 8 qm sowie ein schönes Bad mit Wanne und WC. Derzeit sind beide Einheiten getrennt vermietet. Die Mieteinnahmen betragen EUR 2.270,-- zzgl. Strom und Gas. Das entspricht einer Rendite von über 4%. Die Betriebskosten inkl. EUR 200,-- Rücklagen betragen für beide Wohnungen ca. EUR 445,-- monatlich. Eine Einzelgarage und ein eigener KfZ-Stellplatz runden diese einmalige Immobilie ab. Weitere Stellplätze sind im allgemeinen Parkbereich vorhanden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Luxusbad mit Fenster im Dachgeschoss * Bad ohne Fenster im Obergeschoss * Wellnessraum mit Infrarotkabine und Dusche im Dachgeschoss * Balkon in Süd-Lage * zwei Terrassen in Süd-Lage * Kabel-TV * Einzelgarage * Stellplatz im Freien * zwei Dänische Kaminöfen



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Fahrradraum
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 445,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    94 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in ruhiger Lage. Die Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten und Schulen sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist zu Fuß ca. 2 Minuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon +49(0)8651 71 45 9-0 (Zentrale)
    Fax +49(0)8651 71 45 9-20
    E-Mail bad-reichenhall@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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