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    Schnäppchen in Urlaubsregion

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2011
    Nähe Zugspitze Schnäppchen in Urlaubsregion
    Nähe Zugspitze
    • Nähe Zugspitze Schnäppchen in Urlaubsregion
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    Wohnung kaufen in Ehrwald

    Wohnung allgemein
    (17058003 / ID: 16646679)
    6632 Ehrwald
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    VON POLL IMMOBILIEN - Michael Luttmann
    Herr Michael Luttmann
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Preis/m²
    2.243,24 €
    Provision
    zzgl. Courtage in Höhe von 3,60 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2011
    Etage
    1 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Wohnung teilt sich in drei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC auf. Eine große Terrasse mit kleinem Gartenanteil runden die Wohnung ab

    Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt mit dem Aufzug vor die Wohnung. Betritt man die Wohnung, kommt man in eine geräumige Diele. Hier befinden sich rechter Hand das Elternschlafzimmer, sowie die beiden Kinderschlafzimmer. Links gliedern sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das separate WC an. Am Ende des Flurs gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich. Dort ist genügend Platz für eine große Küche mit Kochinsel. Außerdem ist hier Platz für einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus kann die Terrasse mit angrenzendem Garten und schönem Bergblick betreten werden. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für viel Gemütlichkeit an kalten Tagen.

    Für Wintersportler: Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Zugspitz-Arena. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Talstation der Zugspitze bei Ehrwald. Die nächste Loipe können Sie zu Fuß erreichen.

    Zwei übergroße Tiefgaragenplätze können für 30 TDE dazu erworben werden.

    Wichtig für Kapitalanleger: Die Immobilie steht zur zeit leer, damit potenzielle Käufer die Wahl der Eigennutzung oder Vermietung haben. Bislang war die Wohnung für knapp 1.000 € kalt vermietet, was eine Einnahmen von rund 12 TDE p.a. und damit eine Bruttorendite von rund 3,6% ergibt. Angesichts der Nähe zu Garmisch und der beliebten Lage von Ehrwald ist die Wohnung damit eine sehr gute und solide Kapitalanlage mit ordentlichem Wertsteigerungspotenzial.

    In Österreich im Bundesland Tirol sind sogenannte reine "Freizeitwohnsitze" grundsätzlich nicht erlaubt. Der Bewohner/Mieter (NICHT der Eigentümer!) muss die Wohnung also als Erstwohnsitz in Österreich nutzen. Wohnimmobilien können in Österreich alle EU-Bürger genehmigungsfrei kaufen. Das Gebiet ist als reines Wohngebiet gewidmet, insofern ist eine Vermietung an wechselnde Feriengäste - auch und insbesondere gewerblich - nicht zulässig. Somit kann man davon ausgehen, sich in eine relativ ruhige Wohnanlage einzukaufen.

    Besonders interessant ist darüber hinaus auch noch folgende Tatsache: Den kleinen, aber neu ausgebauten Bahnhof erreichen Sie bequem in ca. 2 Minuten zu Fuß. Die Züge sind ob der geringen Fahrtgeschwindigkeiten praktisch nicht zu hören. Insofern ist die Wohnung auch optimal für (Gelegenheits-)Pendler nach Garmisch-Partenkirchen (26 Minuten), Innsbruck (2 Stunden) oder München (2 Stunden ohne Umsteigen) geeignet.

    Wohnungen in Ehrwald (AT) sind in der Regel deutlich preisgünstiger, als vergleichbare Objekte in Garmisch-Partenkirchen und bei entsprechender Bonität mit ca. 20% Eigenkapital üblicherweise gut finanzierbar. Somit eine gute Gelegenheit, sich auch als "Normalverdiener" bei noch günstigen Zinsen Wohneigentum zuzulegen. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu entsprechenden (lokalen) Finanzierungspartnern.

    Sofern Sie an einer Besichtigung interessiert sind, ist das nach Absprache relativ kurzfristig möglich. Wir schlagen vor, dass Sie sich zuerst den Ort und die genaue Lage ansehen. Gefällt Ihnen diese, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Von Deutschland aus sind wir ggf. in einer Stunde vor Ort, wenn sich das terminlich einrichten lässt.

    Das Mehrfamilienhaus ist in 5 Wohneinheiten unterteilt. Ein Lift führt von der Tiefgarage in jede Etage.

    Bei der Einrichtung des Objekt ist sehr viel Wert auf Wohn- und Lebensqualität gelegt worden, die Ausstattung ist gehoben ausgeführt (z. B. Feinsteinzeug Fliesen, Parkett, Wände in Edelputz oder Glattspachtelung, usw.).

    Die Wohnung ist mit Heizkörpern und im Wohnzimmer zusätzlich mit einem hochwertigen Kaminofen beheizt. Die Öl-Zentralheizung wird durch eine Solartherme unterstützt.

    Jede Wohnung besitzt ein eigenes Kellerabteil.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
    • Kapitalanlage
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    37 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich nahe Garmisch-Partenkirchen sehr verkehrsgünstig gelegen in der Ortschaft Ehrwald im Außerfern (Österreich) in unmittelbarer Nähe zur Zugspitze in der "Zugspitz-Arena".

    Mit der Bahn oder dem Auto erreichen Sie Garmisch-Partenkirchen in ca. 30 Fahrminuten. Das Preisniveau in Österreich ist dabei wesentlich günstiger, als im benachbarten Deutschland. Zum Bahnhof von Ehrwald kommen Sie bequem zu Fuß. Insofern ist die Wohnung ideal für Pendler, zumal die Wohnung für deutsche Verhältnisse sehr günstig ist.

    Der Ort Ehrwald liegt in einem weiten, sonnigen Talkessel umgeben von gewaltigen Gebirgsmassiven (Höhe ca. 994 m ü. NN). Das Panorama von Ehrwald fesselt auf den ersten Blick.
    Im Osten erhebt sich die gewaltige Zugspitze, im Süden blenden die Schneefelder von der Mieminger Kette und vom Wettersteingebirge.

    Sie erreichen den Ort bequem über die A7 über (Grenztunnel Füssen) Reutte in Tirol, über die A95 Garmisch Partenkirchen auf die B23 oder per Bahn (von Reutte, Garmisch oder von Innsbruck). Von hier aus können Sie ausgedehnte Wanderungen in die Berge unternehmen oder zum Skifahren gehen.

    Ehrwald liegt mit dem Skigebiet Tiroler Zugspitz Arena, an einem sehr großen, beliebten und hervorragend gepflegten Skizentrum mit Beschneiungsanlage und Flutlicht-Skifahren. Die Zugspitz Arena verfügt über viele kleine Skigebiete und auch jeder einzelne Ort dieser Region verfügt über seine eigenen Wintersportangebote. So finden Sie in Ehrwald nicht nur den Zugspitzgletscher, sondern auch noch zwei weitere kleine Skigebiete.

    Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein. Im Sommer ein Paradies zum Wandern, Biken, Golfen, Schwimmen?.

    Kontakt
    Antwort an:
    VON POLL IMMOBILIEN - Michael Luttmann
    Herr Michael Luttmann
    E-Mail michael.luttmann@vp-pfronten.de
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