Luxus pur mit idyllischer Aussicht zwei Terrassen und Gartenanteil

Kaufpreis

790.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Zimmeranzahl	5.5
Baujahr	2016		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Eine Wohnung zum verlieben, das Ihr Herz höher schlagen lässt, bietet sich Ihnen hier. Der Garten um Ihr Haus ist schön angelegt mit gewachsenen edlen Bäumen und Hölzern. Zwei eigenständige Terrassen und zwei Balkone stehen seinen Bewohnern zur Verfügung, um die Zeit in der freien Natur zu genießen. Der überdachte Eingangsbereich mit Vollgarage (mit Sichtfenster und elektrischem Tor) bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Am Stellplatz ist eine Wall-Box angebracht, zum Laden des Elektrofahrzeuges. Im 1.OG befinden sich Ihre Räumlichkeiten. Das helle, großräumige Entre mit Treppe zum 2.OG, führt Sie ins Büro bzw. Lesezimmer, ein Gäste-WC, zur Küche mit eleganter Einbauküche mit Kochinsel sowie einen Ausgang zur anschließenden Terrasse und Tür zum großzügigen Wohn-/Essbereich (43,59 qm). Das gut geschnittene, großzügige Wohnzimmer mit Essbereich mit bodentiefer Fensterfront mit Sonneninsel, gibt den Blick frei über die wunderschöne grüne Umgebung Ihres Heimes. Ein moderner, gut positionierter Kamin, bringt in den Wintermonaten einen romantisches Flair in Ihr Zuhause. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in Ihren Gartenbereich mit Rasen oder Sie nutzen Ihre Balkone. und schauen in die Ferne. Im 2.OG liegen ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und eine Galerie. Alle elektrisch bedienbare Jalousien sind durch Windsensoren gesichert und werden bei zu viel Wind automatisch eingefahren, um Beschädigungen zu vermeiden. Die dreifach verglasten Metallfenster halten was sie versprechen, im Winter bleibt die kostbare Wärme in Ihren Räumen. Das Haus hat noch andere nützliche Raffinessen, diese verraten wir Ihnen bei der Besichtigung!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

1.Obergeschoss: Eingangsbereich mit Treppe zum 2. OG, Ess-/Wohnbereich mit Balkon und Zugang zur Terrasse, Küche mit edler Einbauküche und eigener Terrasse, Büro/Lesezimmer, Gäste-WC 2.Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad und Galerie Garage und Kellerraum.



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Auf einem Betonfundament sitzt das exklusive Schwörer-Fertighaus.
Beheizt wird das Haus mit einer hocheffizienten Anlage mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe.
Eine Wohnungslüftungsanlage sorgt für das angenehme Klima Ihres Hauses. Die Frischluft-Wärme-Gewinn-Technik ist ein System zur kontrollierten Wohnraum-e - und Entlüftung mit Wärmetauscher und
umschaltbarer Luft-/Luft-Kleinwärmepumpe. Die Anlage hat ebenso eine Kühlfunktion für warme Sommertage.

Hausgeld: 300,00 EUR

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergieverbrauch	26 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.04.2017
Energieeffizienzklasse	A+		Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Die Maisonette Wohnung liegt in einem gewachsenen Neubaugebiet von Oedheim mit herrlichem Weitblick in die grüne Umgebung.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Heilbronn Wollhausstraße 121 74074 Heilbronn

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