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    Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen

    225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    50,30 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1998
    Haus Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    Haus
    • Haus Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Wohnzimmer Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Schlafzimmer Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Essbereich Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Küche Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Bad Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Dusche Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Flur Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Balkon Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Garten-1 Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Garten-2 Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Haus-2 Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    • Grundriss Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen
    •  Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug! Moderne 2-Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Garten in Odelzhausen

    Wohnung kaufen in Odelzhausen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1944 / ID: 15845443)
    85235 Odelzhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    0172 / 965 82 88, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    50,30 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etage
    2 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese hübsche Dachgeschoßwohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Die Wohnung ist 50,3 m² groß und hat einen auf Südwest ausgerichteten Balkon. Besonders erwähnenswert ist, dass der Wohnung ein eigenes Gartengrundstück von ca. 60 m² zugehörig ist. Diesen sonnigen Garten, kann man ganz nach eigenen Wünschen nutzen und gestalten. So kommt Hobbygärtnerei und Erholung nicht zu kurz. Weiterhin gehören zu der Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus begehbar. An gemeinschaftlich genutzten Räumen gibt es einen Fahrradkeller und Waschkeller mit Anschluss für die eigene Maschine und Trockner. Die großflächigen Fenster sind alle aus Kunststoff und die westlich ausgerichteten Fenster haben Rollläden. Beheizt wird das ganze Haus über eine Öl-Zentralheizung. In der Wohnung selbst haben alle Zimmer, bis auf das Schlafzimmer Fußbodenheizung. Diese schmucke Wohnung ist für Singles und Paare bestens geeignet und bietet ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auch für Kapitalanleger ist dies Wohnung hochinteressant. Die derzeit aktuellen Mieten liegen in Odelzhausen zwischen 10-12€/p.m2.

    Im 2. Obergeschoß betritt man die Diele der Wohnung, mit genügend Platz für eine Garderobe und Schrank. Vom Flur aus ist das geräumige Badezimmer direkt zugängig. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es hat ein Fenster und die Fliesen sind in einem ansprechenden Design. Ebenso gelangt man von der Diele aus in den geräumigen und offen gestalteten Wohnbereich mit Küche und Essplatz im Erker. Der Essplatz mit offener Küche ist durch die bodentiefen Fenster wunderbar hell und freundlich. Durch den offenen Sichtdachstuhl ist es gelungen, der Wohnung einen ganz besonderen Charme zu geben. Vom Wohnbereich geht es hinaus auf den richtig gemütlichen Balkon in ruhiger Westausrichtung. Das Schlafzimmer hat mit seiner Ausrichtung auf die Nord- und Ostseite ein angenehmes Schlafklima und als einziges Zimmer einen Parkettfußboden. In allen anderen Zimmern wurden praktischer Weise Fliesen verlegt. Wem der Balkon zu klein wird, kann sich in dem eigenen abgeschlossenen Garten eine Terrasse, Beete und vieles mehr anlegen. Bis dato wurde er nicht mehr genutzt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Sie vermittelt viel Gemütlichkeit und bietet mit dem großen Garten enormen Freiraum.

    Offene Küche


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 107,7 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1998
    Energieausweis gültig bis: 01.10.2018

    Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Tiefgarage (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    107.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/10/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Odelzhausen liegt ca. 25 Km entfernt von München und Augsburg. Durch den direkten Anschluss an die A8, welche mittlerweile 3-spurig ausgebaut ist, benötigt man nur ca. 15 min in beide Städte. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Eine Busverbindung zur S-Bahn nach München Pasing bietet eine gute Anbindung an das MVV-Netz. Durch das ländlich geprägte Hinterland ist Odelzhausen ein guter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und viele andere freizeitlichen Aktivitäten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 0172 / 965 82 88, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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