Wolke-7-Wohngefühl

Kaufpreis	89.000,00 €		Provision	5,95 %
Rendite	5,61 EURO

Wohnfläche ca.	52,00 m²		Zimmeranzahl	1.5
Baujahr	1986		Verfügbar ab	01.02.2018
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	4.992,00 EURO
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas
360° Tour (125 kB)

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in guter Lage von Kleinochsenfurt und wurde ca. 1986 erbaut. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer mit ca. 52 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia und dem Balkon.

Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde erst im Jahr 2015 vollständig modernisiert.

Geheizt wird mit einer Gas - Etagenheizung, es wurden Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung eingebaut. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Ausreichend Stauraum bietet das Kellerabteil.

Das Auto kann auf dem Außenstellplatz geparkt werden

Ein Bezug ist ab sofort möglich

- sonnige Loggia und Balkon
- Einbauküche
- Kellerabteil
- modernes Tageslichtbad (2015 erneuert)

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 14qm

Zusätzliche Angaben Gepflegte Dachgeschosswohnung in guter Lage von Kleinochsenfurt mit 1,5 Zimmern auf ca. 52 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1986, zuletzt 2015 modernisiert. Sonnige Loggia und Balkon, Außenstellplatz, sofort bezugsfrei

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Hausgeld: 130,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 4992 EUR
Mieteinnahmen (soll): 4992 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	129 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	22.02.2016
Gültig bis	2026/02/21		Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Die Immobilie befindet sich in Kleinochsenfurt, ein Ortsteil der Stadt Ochsenfurt im Landkreis Würzburg mit ca. 1.100 Einwohnern. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und gleichzeitiger Nähe zur Natur: Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein oder Sie fahren am Main mit dem Rad entlang. Die historische Altstadt Ochsenfurts wird nahezu vollständig von der mittelalterlichen Befestigungsanlage mit zahlreichen Stadttoren und Türmen umrahmt. Weitere Sehenswürdigkeiten stellen die alten Fachwerkhäuser, die alte Mainbrücke und das Neue Rathaus aus dem 15. Jahrhundert dar. In Ochsenfurt sind Sie sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen: Die B13 führt durch den Ort und in der näheren Umgebung befindet sich eine Anschlussstelle zur A7.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Markus Scheder Semmelstraße 15 97070 Würzburg

Telefon	0931/ 32241-19
Fax	0931/ 32241-29
URL	www.lbs.de/bayern-experten