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    Wolke-7-Wohngefühl

    89.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    52,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1986
    Wolke-7-Wohngefühl Wolke-7-Wohngefühl
    Wolke-7-Wohngefühl
    • Wolke-7-Wohngefühl Wolke-7-Wohngefühl
    •  Wolke-7-Wohngefühl
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer... Wolke-7-Wohngefühl
    • ... mit Zugang zum Balkon Wolke-7-Wohngefühl
    • In dieser Küche können Sie... Wolke-7-Wohngefühl
    • ...sich kulinarisch entfalten! Wolke-7-Wohngefühl
    • Ab ins Träumeland! Wolke-7-Wohngefühl
    • Herrlicher Ausblick von der Loggia! Wolke-7-Wohngefühl
    • Ihre persönliche Wellness-Oase Wolke-7-Wohngefühl
    • QR-Code360° Tour Wolke-7-Wohngefühl

    Wohnung kaufen in Ochsenfurt

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/950-950/0202 / ID: 16691777)
    97199 Ochsenfurt
    Kleinochsenfurt
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Markus Scheder
    Semmelstraße 15
    97070 Würzburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0931/ 32241-19
    0931/ 32241-29
    Kosten
    Kaufpreis
    89.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    5,61 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,00 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    01.02.2018
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.992,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in guter Lage von Kleinochsenfurt und wurde ca. 1986 erbaut. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer mit ca. 52 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia und dem Balkon.

    Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde erst im Jahr 2015 vollständig modernisiert.

    Geheizt wird mit einer Gas - Etagenheizung, es wurden Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung eingebaut. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

    Ausreichend Stauraum bietet das Kellerabteil.

    Das Auto kann auf dem Außenstellplatz geparkt werden

    Ein Bezug ist ab sofort möglich

    - sonnige Loggia und Balkon
    - Einbauküche
    - Kellerabteil
    - modernes Tageslichtbad (2015 erneuert)

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 14qm


    Zusätzliche Angaben Gepflegte Dachgeschosswohnung in guter Lage von Kleinochsenfurt mit 1,5 Zimmern auf ca. 52 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1986, zuletzt 2015 modernisiert. Sonnige Loggia und Balkon, Außenstellplatz, sofort bezugsfrei

    Kundeninformation für Kaufinteressenten
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    Hausgeld: 130,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 4992 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 4992 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    129 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.02.2016
    Gültig bis
    2026/02/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in Kleinochsenfurt, ein Ortsteil der Stadt Ochsenfurt im Landkreis Würzburg mit ca. 1.100 Einwohnern. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und gleichzeitiger Nähe zur Natur: Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein oder Sie fahren am Main mit dem Rad entlang. Die historische Altstadt Ochsenfurts wird nahezu vollständig von der mittelalterlichen Befestigungsanlage mit zahlreichen Stadttoren und Türmen umrahmt. Weitere Sehenswürdigkeiten stellen die alten Fachwerkhäuser, die alte Mainbrücke und das Neue Rathaus aus dem 15. Jahrhundert dar. In Ochsenfurt sind Sie sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen: Die B13 führt durch den Ort und in der näheren Umgebung befindet sich eine Anschlussstelle zur A7.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Markus Scheder
    Semmelstraße 15
    97070 Würzburg
    Telefon 0931/ 32241-19
    Fax 0931/ 32241-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.