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    EXCLUSIVER NEUBAU-WOHNGENUSS MIT MAINBLICK IN PERFEKTER SÜDLAGE

    467.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2021
    Lichtdurchfluteter Neubau ohne Kompromisse EXCLUSIVER NEUBAU-WOHNGENUSS MIT MAINBLICK IN PERFEKTER SÜDLAGE
    Lichtdurchfluteter Neubau ohne Kompromisse
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    • Kennwert Energieausweis EXCLUSIVER NEUBAU-WOHNGENUSS MIT MAINBLICK IN PERFEKTER SÜDLAGE
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    Wohnung kaufen in Ochsenfurt

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/950-950/0928-WE06 / ID: 20493647)
    97199 Ochsenfurt
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Nierichlo
    Semmelstraße 15
    97070 Würzburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0931/322 41 285, 0170/2979382
    0931/322 41 29
    Kosten
    Kaufpreis
    467.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,85 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2021
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine elegante Neubauwohnung in ruhiger und bevorzugter Südlage von Ochsenfurt mit atemberaubendem Weitblick! Die modern geschnittene Wohnung mit ca. 117 m² reiner Wohnfläche plus begehbarem Spitzboden und großem, gemauertem Kellerraum, begeistert durch eine hochwertige Ausstattung und einem herrlichen Weitblick. Die hervorragend konzipierte Eigentumswohnung ist für Jung und Alt, Familien und Paare ideal geeignet. Ein praktischer Aufzug sorgt für den nötigen Komfort und bildet zusammen mit dem barrierefreien Eingang auch langfristige Wohnperspektiven. Die Wohnung entspricht modernsten Maßstäben und bieten ein exklusives Ambiente.

    Überzeugen Sie sich von einer klaren, eleganten Architektur, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Die großflächigen Fensterfronten setzen sich nicht nur an der Fassade optisch hervorragend ab, sie sorgen auch in den Wohnräumen für viel Licht und Freundlichkeit. Alle Fenster innerhalb der Wohnungen verfügen über elektrische Rolllos. Die Wohnung zeigt ihren Charme durch den großen Südbalkon mit einem atemberaubenden Blick.

    Viel Bewegungsfreiheit bietet die geräumige Diele, Begeisterung verspricht der weiträumige Wohn-/Essbereich mit Südbalkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick genießen. Traumhaft präsentiert sich das Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide und unterstreicht die durchdachte Innenraumgestaltung, das zweite Zimmer bietet Ihnen Platz für Ihr Kind, Gast oder Ihr Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne sowie separater bodengleicher Dusche bietet Ihnen viel Raum, um Ihren Tag entspannt zu beginnen. Neben dem Gäste-WC steht noch ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung

    - Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
    - Dreischeiben-Isolierverglasung
    - Gasheizung kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Wasserenthärtungsanlage
    - Kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung
    - Rollläden mit elektrischem Antrieb
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
    - Gehobene Sanitärausstattung
    - Edle Parkett-, Laminat und/oder Fliesenböden
    - Gegensprechanlage mit Kamera
    - Barrierefrei mit dem Aufzug in die Wohn-Etage
    - Einzelgaragen, auch geeignet für Elektroautos Zusätzliche Ausstattung: Multimediaverteiler, Entlüftungsanlage, Gegensprechanlage mit Videokamera und Bildschirmen

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 12.61qm


    Zusätzliche Angaben Neubau mit nur 9 Wohneinheiten in bevorzugter Lage am Südhang

    Alle Angaben über diese Bauträgermaßnahme beruhen auf Informationen des Bauträgers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Vorläufiger Energieausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    43,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2028/06/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Ochsenfurt mit ihrer über 1250-jährigen Geschichte ist die größte Stadt im Landkreis Würzburg und liegt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes. Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fachwerkhäusern wird noch fast vollständig von der mittelalterlichen Befestigungsanlage umrahmt und versprüht nostalgischen Charme.

    Ochsenfurt bietet seinen Bürgern eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Fachgeschäfte ein breites Spektrum an Freizeit- und Erlebnisangeboten sowie die über 150 Vereine und Verbände prägen das Stadtleben und machen die Stadt zum perfekten Wohnort mit einer hervorragenden Anbindung, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Nierichlo
    Semmelstraße 15
    97070 Würzburg
    Telefon 0931/322 41 285, 0170/2979382
    Fax 0931/322 41 29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.