Dem Himmel so nah: Einzigartige Penthouse-Atmosphäre für echte Individualisten – sofort bezugsfrei

Kaufpreis

649.000,00 €

Provision

1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1970
Etage	8 von 8		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies über den Dächern von Oberschleißheim! Im 8. OG eines 1970 erbauten Hauses erwartet Sie ein exquisites Wohnjuwel, das keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie als einziger Bewohner dieser Etage absolute Privatsphäre und Raum für Ihre individuellen Vorstellungen.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Grundriss, der den Charme und die Vorzüge eines Penthouses versprüht. Lassen Sie sich von dem beheizten, rund 14,5 qm großen Wintergarten verzaubern, der Ihnen eine atemberaubende Fernsicht auf die Berge, die Türme der Münchner Stadt und vieles mehr bietet. Hier können Sie sogar einen Indoorgrill aufbauen und gemütliche Abende mit Freunden verbringen.

Der wettergeschützte, verglaste Westbalkon lädt ebenfalls zum Entspannen und Träumen ein. In den Wohnbereichen finden Sie edles Parkett, während der Eingangsbereich, die Küche und der südlich ausgerichtete Wintergarten mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ein separates Gäste-WC. Ihre Waschmaschine findet im praktischen Abstellraum direkt neben der Eingangstür Platz.

Die im Preis inbegriffene Einbauküche ermöglicht Ihnen sofortigen Kochgenuss auf rund 7,5 qm. Weitere Highlights dieser traumhaften Wohnung sind das ca. 32,4 qm große Wohnzimmer, das ca. 14 qm große Schlafzimmer sowie das ca. 10,5 qm große Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ihren PKW parken Sie bequem auf dem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bezugsfrei und erwartet Sie, um gemeinsam mit Ihnen unvergessliche Momente zu erleben.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ihnen den Kopf verdreht und das Herz erwärmt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

- bezugsfreie 3 Zimmerwohnung
- traumhafter Wintergarten ca 14,5 qm und beheizt
- Loggia 5 qm (hälftig in der Wfl.) auf der Westseite
- Flur mit Platz für Ihren Esstisch ca. 15 qm
- Wohnzimmer ca. 32,4 qm
- Schlafzimmer ca. 14 qm
- Kind / Arbeitszimmer ca. 10,5 qm
- Küche mit EBK ca. 7,5 qm
- Bad mit Dusche ca. 5 qm
- WC ca. 2 qm

- TG Einzelstellplatz
- Abstellraum mit Platz für Ihre Waschmaschine direkt neben der Wohnung
- Großer, geschlossener Kellerraum ca. 12 qm
- Fahrradabstellraum

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Dusche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Hausgeld: 493,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Haustiere erlaubt

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	105.30 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/03/04

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Entfernung Autobahn: 4.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.00 km
Entfernung Bus: 1.00 km
Im Münchner Norden liegt die Gemeinde Oberschleißheim. Umwelt, Naturschutz, Forschung und Sport werden hier mit vielfältigen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage kombiniert.

Oberschleißheim liegt an der A 92 und verfügt mit einer S-Bahnstation (7 Gehminuten von der Immobilie) eine regelmäßige Verbindung in die Münchner Innenstadt (20 Minuten bis München Hbf) ebenso wie in die Richtung zum Flughafen.

Oberschleißheim besteht aus den Ortsteilen Oberschleißheim, Badersfeld, Hochmutting, Kreuzstraße, Lustheim, Mallertshofen, Mittenheim und Neuherberg.

Antwort an:

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