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    AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung

    411.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,19 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1965
    Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung
    Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
    • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung
    • Heller und offener Wohnbereich AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung
    • Wohnbereich AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung
    • Industrieküche AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung
    • Badezimmer AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung
    • Blick von der Dachterrasse AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung
    • Balkon AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung
    • Hauseingang AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung
    • Innenhof AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung
    • Grundriss AIGNER - Über den Dächern von Oberschleißheim: Gut vermietete 2-Zi.-Penthousewohnung

    Wohnung kaufen in Oberschleißheim

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (37862 / ID: 22607791)
    85764 Oberschleißheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Kemal Ünaldi
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    411.000,00 €
    Preis/m²
    7.314,47 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,19 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1965
    Etage
    9
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese einzigartige Penthousewohnung inmitten Oberschleißheims befindet sich in der 9. Etage eines im Jahre 1949 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2018 nach umfänglichen Sanierungsmaßnahmen um das Penthouse aufgestockt wurde. Sie verfügt über einen Aufzug und befindet sich in absolut ruhiger Lage. Auf über ca. 56 m² Wohnfläche bietet die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung viel Komfort.
    Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster und der einzigartige Bergblick. Sie gestatten von jedem Zimmer aus Zugang zum Balkon, bieten einen herrlichen Blick über die Dächer von Oberschleißheim und durchfluten so die Wohnung mit Sonnenlicht. Herzstück des Objekts ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hinter der Küche befindet sich noch ein kleiner Raum, welcher super als Speisekammer oder Abstellraum genutzt werden kann. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet dadurch ideale Stellmöglichkeiten und ebenfalls Austritt auf den großzügigen Balkon. Weiterhin gehört noch ein Garagenstellplatz zur Penthousewohnung.

    Die Wohnung ist seit Dezember 2020 an ein zuverlässiges Paar vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.100 Euro Kaltmiete zzgl. 208 Euro Vorauszahlung für BK- und Heizung und Warmwasser zzgl. 78 Euro Einzelgaragenstellplatz, welcher separat vermietet ist. Die Wohnung wird mit der gesamten Möblierung verkauft.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Penthouse 411.000 Euro + Garagenstellplatz 21.000 Euro = Gesamtkaufpreis 432.000 €.

    * Aufstockung Baujahr (2018)
    * Große Fensterfronten, zum Teil bodentief
    * Parkettboden (Vinyl) in allen Räumen
    * Rolläden an allen Fenstern
    * Industrieküche mit Einbaugeräten (Ofen, Herdplatte, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach)
    * Praktischer Abstellraum neben der Küche
    * Modernes und zeitloses Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchheizkörper
    * Große Terrasse mit Weitblick
    * Zuverlässige Mieter
    * Vollmöbliert
    * Aufzug
    * Garagenstellplatz mit Option auf weiteren Stellplatz zu erwerben


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
    Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1965
    Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
    Heizungsart: Fernwärme

    Hausgeld: 219,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    101.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die über 1.200 Jahre alte Gemeinde Oberschleißheim befindet sich am nördlichen Stadtrand von München und ist somit älter als die bayerische Landeshauptstadt. Charakteristisch für das Ortsbild Schleißheims sind seine drei Schlösser mit dem weitläufigen barocken Schlosspark. Die Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sind in Oberschleißheim nahezu unbegrenzt.

    Der Berglwald mit dem Trimm-Dich-Pfad, die vielen Radwege und Joggingstrecken, die beliebte In-line Strecke an der Flugwerft geben genügend Möglichkeiten sportlich aktiv zu sein.

    Verkehrstechnisch ist Oberschleißheim optimal angebunden. Ob mit der Flughafenlinie S1 im 20 Minuten Takt oder mit dem direkten Autobahnanschluss der A92 sowie der B471 erreicht man per Auto oder S-Bahn das Stadtzentrum von München, sowie den Münchner Flughafen problemlos innerhalb von 25 Minuten.

    Das angebotene Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof und ist dadurch auch ohne Auto ideal an die Landeshauptstadt angebunden.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Kemal Ünaldi
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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