4-Zimmer Luxusensemble mit Fernblick

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Provision

Laut Info

Wohnfläche ca.	152,66 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2023		Verfügbar ab	Winter 2023
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Luxuriöses 4-Zimmer Ensemble mit Panoramablick über den Mondsee.
Hoch über den Dächern von Mondsee mit herrlichem Naturpanorama thront die exklusive Eigentumswohnung des Sonnenhang´s. Im Einklang mit der Natur und der umliegenden Architektur verbindet sich der zeitlose Baukörper mit nur 4 Einheiten und verschmilzt so in Klarheit mit seiner Umgebung. Das harmonische Konzept überzeugt mit perfekt konzipierten Grundrissen, edlen Fassaden, hochwertiger Bauweise und einer exklusiven Ausstattung.

Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihren 4-Zimmer Wohntraum mit ca. 153 m² Wohnfläche. Durch die Glasschiebetür gelangen Sie vom Eingangsbereich in den hellen Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer.

Die bodentiefen Fenster Richtung Südost spenden viel Tageslicht und sorgen für einen herrlichen Blick ins Tal. Genießen Sie erholsame Stunden auf ihrer Loggia/Terrasse mit ca. 13 m² oder der rund 22 m² großen Terrasse.

Der elegante Wohntraum bietet zusätzlich 2 edle Schlafräumlichkeiten und ein Büro, Gäste - oder Kinderzimmer an.
Der ansprechende Masterbedroom verfügt über ein eigenes exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC, sowie eine hochwertigen Sauna.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss sorgt für einen reibungslosen Alltag. Das separate Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit WM-Anschluss runden den gut durchdachten Wohntraum ab.

2 Tiefgargenplätze (je € 22.500,-) sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und ergänzen so das hochwertige Wohnerlebnis.


Die perfekt durchdachte Wohnung überzeugt mit ihrer tollen Raumaufteilung und vielen Highlights:
- Lift mit direktem Zugang in die Wohnung
- Per Funk steuerbare Sonnenschutz-Raffstores mit flexiblen Lamellen
- Klimaanlagen in Schlaf-und Wohnräumen
- Parkettböden Eiche Natur in Fischgrätoptik
- Fliesen/Feinsteinzeug in Bädern, WC, Abstellraum und teilweise Vorraum
- Private Sauna
- Bäder mit Walk-In und Regendusche, frei stehende Badewanne
- Hochwertige sanitäre Ausstattung der Marke Laufen und Keuco oder gleichwertig
- Die Wohnung wird mit dem Schalterprogrammm Gira E2 oder gleichwertig ausgestattet

Auf Wunsch vor Baubeginn in Absprache möglich: Smart Home Package

Geplanter Baustart - Herbst 2022
Voraussichtliche Fertigstellung - Winter 2023

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger.
Alle vorhandenen Bilder sind Visualisierungen, um Ihnen den bestmöglichen Eindruck unser Immobilie zu vermitterln. Das Interior Paket ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Details entnehmen Sie bitte der Bau- & Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen gerne au Anfrage zukommen lassen.

barrierefrei
klimatisiert
Sauna
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Kellerfläche: 4.92qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 35.04qm

Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 22.500,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• behindertengerecht
• 2 Terrassen
• Keller
• freie Raumteilung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 46.40, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75

Mondsee - Tiefgraben
Die Gemeinde Tiefgraben besticht durch seine traumhafte Lage. Denn es liegt zentral zwischen dem Mondsee und dem Irrsee, die beide jeweils nur rund 5 Autominuten entfernt sind. Die Nähe zum Ort Mondsee und der Stadt Salzburg eignen sich perfekt, um bei Bedarf auch die Vorteile des urbanen Lebens zu genießen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights, Eisdielen, Cafés oder Restaurants – hier können Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in vollen Zügen genießen.
Ansonsten wohnen Sie in herrlicher Natur mit einem großen Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Golfen, Kitesurfen, Bootfahren, Radfahren, Klettern oder entspannt im See baden – die Möglichkeiten in Tiefgraben und seiner traumhaften Berg- und Seenlandschaft sind unbegrenzt. Eine nahe gelegene Panoramaplattform, die sowohl zu Fuß als auch per Auto erreichbar ist, ermöglicht Ihnen einen tollen Fernblick in die Umgebung und über den kompletten See.
Die Immobilie befindet sich etwas oberhalb des Mondsees mit einem tollen Blick in die Natur. Sie erreichen das Ortszentrum von Mondsee in circa 20 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Auto.
Die Landeshauptstadt Salzburg ist nur etwa 20 Autominuten entfernt.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg

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