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    Wohnfreundliche Dachwohnung mit viel Tageslicht!

    115.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1993
     Wohnfreundliche Dachwohnung mit viel Tageslicht!
    •  Wohnfreundliche Dachwohnung mit viel Tageslicht!
    • Außenansicht Wohnfreundliche Dachwohnung mit viel Tageslicht!
    • Frontansicht Wohnfreundliche Dachwohnung mit viel Tageslicht!
    •  Wohnfreundliche Dachwohnung mit viel Tageslicht!
    • Badezimmer Wohnfreundliche Dachwohnung mit viel Tageslicht!
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    • Gästezimmer Wohnfreundliche Dachwohnung mit viel Tageslicht!

    Wohnung kaufen in Obernzenn

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/950-950/9537 / ID: 16028260)
    91619 Obernzenn
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Immobilienwirtin Mona Benc
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    115.000,00 €
    Preis/m²
    1.173,47 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    5,11 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1993
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die geräumige 3 Zi. Dachgeschosswohnung mit ca. 98 m², liegt in der 2. Etage einem 1993 errichteten Dreifamilienhaus und wurde, wie auch der das gesamte Haus, im Jahr 2010 weitgehend modernisiert.
    Das Haus macht schon im Treppenhaus einen ordentlichen Eindruck.
    In der Wohnung gelangt man vom Flur aus direkt in alle Räume, wie Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette, zur geräumigen Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
    Das Bad ist zeitgemäß ausgestattet und wird durch ein Fenster auch gut belüftet.
    Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 1740 €/Jahr inkl. VoHeizung.
    Die DG Wohnung stellt sich auch als rentables Kapitalanlageobjekt dar,dass eine Kaltmiete von ca. 5880.-€ pro Jahr möglich zu erwirtschaften ist.

    Dachgeschosswohnung gesamt Wohnfläche: ca. 98 m²
    Wohnzimmer - ca.27 m²
    Schlafbereich - ca.19 m²
    Kinderzimmer - ca. 8 m²
    großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette - ca. 13 m²
    geräumige Küche mit Einbauküche- ca.19 m²
    Abstellraum ca. 3 m²
    Diele ca.9 m²

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Meine erste Wohnung, Eigenenutzer, Kapitalanleger

    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen Ihnen für eine persönliche Beratung
    Frau Mona Benc
    Tel. 0911 - 7 04 55 02 oder Mobil 0171 - 838 55 96 zur Verfügung.

    Hausgeld: 145,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 5880 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    74,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/05/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obernzenn ist ein Markt im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken.Nachbargemeinden sind (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Bad Windsheim, Trautskirchen, Flachslanden, Oberdachstetten, Illesheim. Die Gemeinde hat mit Kindergärten, Schule, Ärzten, Apotheke, Banken, Lebensmittelmarkt, Tankstelle, Handwerksbetrieben, zahlreichen Freizeitangeboten usw. eine gute Infrastrucktur.
    Historische Ortschaft im herrlichen Zenntal
    Mitten im Herzen Frankens
    Etwa 40 Autominuten westlich von Nürnberg

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Immobilienwirtin Mona Benc
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    Fax 0911/ 24030320
    E-Mail Monica.Benc-Balasa@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.