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    Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage

    2.135.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    238,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1900
    Hausansicht Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Diele Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Essen Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Wohnbereich Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Küche Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Terrasse Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Kinderzimmer Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Schlafzimmer Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Badezimmer Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Gäste-WC OG Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Diele Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Wohnraum DG Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Wohnen, Essen DG Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Küche DG Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage
    • Balkon DG Wohnungspaket: Zwei top sanierte Altbauwohnungen in schöner Lage

    Wohnung kaufen in Oberhaching

    Wohnung allgemein
    (13995 / ID: 22403956)
    82041 Oberhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Residential GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    walser-immobiliengruppe.de
    089 665960
    Kosten
    Kaufpreis
    2.135.000,00 €
    Provision
    1,785 % inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    238,00 m²
    Nutzfläche ca.
    260,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    2023
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Klassisch – Stilvoll – Weitläufig. Erst 2012 wurde das Jugendstilgebäude mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten im Herzen von Oberhaching mit Bedacht kernsaniert und im Zuge dessen diese beiden einzigartigen Wohnungen im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß geschaffen. Beide Wohnungen erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage, was eine tolle Privatsphäre gewährleistet. Das Objekt ist in keinerlei Hinsicht von der Stange. Eine auffallend schöne Materialauswahl, durchdachte, großzügige Grundrisse, ein weitläufiger Garten, originale Stilelemente und all das in einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft aus nur 3 Parteien.
    1.OG: Besonders beeindruckend sind die stilechten Details. Sprossenfenster mit passenden Beschlägen, Echtholz-Fischgrätparkett, Kassettentüren sowie die obligatorisch hohen Räume. Die lauschige Terrasse, welche man von der Küche aus erreicht, ist ein sehr stimmungsvoller Platz zum Relaxen und Genießen, insbesondere auch an heißen Sommertagen. Über eine Treppe gelangt man zum eigenen, Garten mit einer weiteren Terrasse, liebevoll angelegten Sträuchern sowie dem großzügigen Gartenhaus. Der nebenliegende Carport bietet Platz für jede Autogröße und verfügt praktischerweise über Stromanschluss.
    DG: Die Wohnung im Dachgeschoß wirkt sehr geräumig, ist überaus hell und besticht durch ein luftiges Feeling und Sichtgebälk als Blickfang. Ein West-Balkon im Dachgeschoß sowie eine kleine Terrasse im 1.OG am Eingang zur Wohnung bieten die Möglichkeit unter freiem Himmel zu entspannen. Die Wohnung verfügt über einen großen Abstellraum sowie einen oberirdischen PKW-Stellplatz direkt am Haus.
    Wohnen und arbeiten auf zwei getrennten Etagen, mehrere Generationen unter einem Dach oder einfach zwei sichere Kapitalanlagen – es sind viele Nutzungsvarianten denkbar. Auch eine Zusammenlegung der Einheiten könnte eine Möglichkeit darstellen.
    Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Liegenschaft.

    1.OG:
    - Exklusiver Eiche-Parkettboden, altbaugetreu verlegt als Fischgrät
    - stilechte Sprossenfenster mit verspielten Beschlägen
    - Luxusbad mit großzügigem Waschtisch inkl. Natursteinplatte
    - Moderne Einbauküche
    - Große Sommerterrasse an der Küche
    - ca. 160m² Gartenoase mit wunderschönem Baumbestand
    - XL Gartenhaushaus
    - Geräumiger Carport mit Stromanschluss
    - u.v.m.

    DG:
    - behaglicher Teppichboden im Wohnbereich, Sisalboden im Schlafzimmer
    - stilechte Sprossenfenster mit verspielten Beschlägen, zzgl. Dachflächenfenster mit Rollläden
    - geräumiges Badezimmer + sep. Gäste-WC
    - flexible Raumaufteilung
    - Küche mit charmanter Gaube
    - Ankleidebereich am Schlafzimmer
    - u.v.m.

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Carport

    Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • 2 Balkone
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    216.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/09/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Lage und Besonderheiten
    Oberhaching ist einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnorte im Münchner Süden und konnte sich dennoch seinen ursprünglichen, ländlichen Charme mit ansprechendem Ortskern und Bauernmarkt erhalten. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, auch weit über den täglichen Grundbedarf hinaus. Supermärkte, Drogerien und auch Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oberhaching ist mitunter wegen seiner zahlreichen Bildungseinrichtungen bei Familien sehr beliebt. So verfügt der Ort nicht nur über ausreichend Kindergärten und Grundschulen, selbst eine Wirtschaftsschule und ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf sind vorhanden. Kinder und Jugendliche müssen keine weiten Wege auf sich nehmen, um eine sehr gute Schulbildung zu genießen.
    Von Deisenhofen zur Münchner Innenstadt gelangt man sehr schnell mit der S-Bahn (S3), welche gut zu Fuß zu erreichen ist. In Deisenhofen halten auch Meridian-Züge oder die Bayerische Oberlandbahn. Der Autobahnanschluss zur A995 zur A8 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen und gewährleistet eine optimale Verbindung in alle Richtungen.
    Das wald- und wiesenreiche Umland ist ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Das Naturfreibad in Furth ist fußläufig entfernt und lockt im Sommer Badegäste jeden Alters. Der belebte Ortskern und der ländliche Charakter von Oberhaching bieten die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung in unmittelbarer Umgebung.

    Kontakt
    Walser Residential GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    Telefon 089 665960
    URL walser-immobiliengruppe.de
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