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    Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung

    600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    114,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1966
    Blick von der Gartenseite Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    Blick von der Gartenseite
    • Blick von der Gartenseite Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Blick von der GartenseiteIMG_4350 Kopie Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Blick auf den Hauseingang Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Treppenhaus Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Blick vom Balkon 1.OG Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Blick vom Balkon 1.OG Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Blick vom Balkon 1.OG Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Blick in den Garten Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Blick von der GartenseiteIMG_4343 Kopie Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Zufahr und Garagen Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Grundriss 1.OG RECHTS Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Eingangsbereich 1.OG Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Wohnzimmer 1.OG Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Schlafzimmer 1.OG Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung
    • Küche 1.OG Sonnendurchflutete, ruhige Balkonwohnung 1.OG + Dachgeschosswohnung

    Wohnung kaufen in Deisenhofen

    Wohnung allgemein
    (KL12859 / ID: 19235759)
    82041 Deisenhofen
    Deutschland / Oberhaching
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    08105-3997716, 0174-6168126
    08105-3997717
    Kosten
    Kaufpreis
    600.000,00 €
    Provision
    3,57 inklusive MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Schon die Fahrt nach Deisenhofen zu Ihren neuen Wohnungen wird Sie verzaubern mit ihrer typisch bayerischen Landschaft und dem Blick über die Hügel bis hin zu den Alpen.
    Ihre ruhigen Wohnungen befinden sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der 1. Etage und im Dachgeschoss.

    Es handelt sich um 2 Wohnungen in einem 6 Parteienhaus, die aber in der Teilungserklärung zusammen als eine Einheit aufgenommen sind und keine direkte Verbindung zueinander haben.

    * Die erste Wohnung: 1.OG rechts mit 61,63 m² . Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert.
    Das Wohnzimmer hat Echtholzparkett und der Eingangsbereich sowie das Schlafzimmer sind ebenfall mit Parkett ausgestattet.
    Sie haben Glück, denn die Wohnung im 1. OG ist frei und hat die perfekte Sonnenausrichtung: Morgens weckt Sie die Sonne beim heißen Kaffee- oder Teegenuss in der Küche und am Abend, wenn Sie wieder nach Hause kommen, können Sie in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer durch die breiten Doppelfenster den Sonnenuntergang genießen, oder vom Balkon aus die blühenden Pflanzen im Garten anschauen.
    Das Schlafzimmer ist mit warmem, hellem Parkett ausgestattet und hat sowohl ein großes Fenster als auch eine Balkontüre, so dass viel Licht in den Raum fällt. Durch die rechteckige Aufteilung können Sie hier Bett, Schreibtisch und andere Möbelstücke gut unterbringen.
    Das Wohnzimmer, mit echtem Parkett ausgestattet, hat ein Panoramafenster, so dass Sie keinen Sonnenstrahl verpassen werden. Von hier gelangen Sie ebenfalls auf Ihren Balkon. Bei der Größe des Raumes können Sie viele Gäste einladen und werden immer noch genügend Platz haben sich zu bewegen, um Ihre Freunde perfekt zu verwöhnen.
    Die Küche ist groß genug, um alle Geräte und Schränke, die Sie sich wünschen, zu installieren. Hier ist viel Platz für Geschirr und Töpfe. Ein gemütlicher, großer Essplatz mit Ausblick könnte das Gesamtbild abrunden.
    Auch das helle Bad bietet einiges: Gönnen Sie sich eine gemütliche Zeit in der neuen Badewanne.
    Nehmen Sie ein Schaumbad bei Kerzenlicht oder lesen Sie entspannt ein gutes Buch.
    Spätestens, wenn Sie bei einem Glas Wein auf Ihrem ruhigen Balkon sitzen und den Sonnenuntergang genießen, werden Sie wissen, dass Sie die richtige Entscheidung getroffen haben.
    Die Wohnung im DG ist ebenfalls frei.
    Für den Eigennutzer ist die Mieteinnahme bei Neuvermietung eine gute Hilfe bei der Finanzierung.
    Eine andere Nutzung könnte das Homeoffice sein: arbeiten im gemütlichen DG und Wohnen in der gut geschnittenen Wohnung in der ersten Etage.
    Für den Kapitalanleger sollte es kein Problem sein die Wohnungen zu einem Preis um 14,- € zu vermieten. Garage um die 40,- €.
    Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    1. Wohnung im 1. OG rechts ist 2020 frisch renoviert
    - echter Parkettboden im Wohnzimmer
    - Wohnzimmer mit großem Doppelfenster
    - Wohnzimmer mit einem Ausgang zum Balkon
    - rechteckiger Balkon für einen Tisch mit mehreren Stühlen
    - herrlicher Blick in den Garten
    - helles, freundliches Parkett im Flur und Schlafzimmer
    - Schlafzimmer hat 1 Fenster und eine Türe zum Balkon
    - Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Eßplatz
    - hellblaue Fliesen im Bad mit neuem antrazitfarbenem Boden
    - Bad mit Badewanne, Wachbecken und WC
    - Aufteilung in m² Wohnung 1:
    Diele: 6,33 m²
    Bad/WC: 6,00 m²
    Wohnen: 22,00 m²
    Küche: 9,92 m²
    Eltern: 14,57 m²
    Balkon: 1/2=2,81 m²
    2. Wohnung im DG links ist 2012 teilrenoviert worden:
    - echter Parkettboden im Wohnzimmer
    - Wohnzimmer mit 2 großen Doppelfenstern
    - herrlicher Blick in den Garten
    - heller, freundlicher Laminatboden im Flur
    - Schlafzimmer in Laminatoptik
    - Schlafzimmer hat Fenster
    - hellblaue - graue Fliesen im Bad
    - Bad mit Badewanne, Wachbecken und WC
    - Aufteilung in m² Wohnung 2:
    Diele: 5,72 m²
    Bad/WC: 5,65 m²
    Wohnen: 24,00 m²
    Küche: 4,68 m²
    Schlafen: 13,60 m²

    - separater Keller
    - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
    - Treppenhaus sehr gepflegt
    - TV-Anschluss: Kabel
    - Telefonanschluss
    - Zentralheizung
    - Gartenbenutzung vor dem Haus
    - Grillplatz vorhanden

    Gesamtfläche: 119.00qm
    Kellerfläche: 10.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.62qm


    Zusätzliche Angaben Es handelt sich um 2 Wohnungen, die aber in der Teilungserklärung zusammen als eine Einheit aufgenommen sind und keine direkte Verbindung zueinander haben.

    * Die erste Wohnung: 1.OG rechts mit 61,63 m². Die Wohnung ist 2020 komplett renoviert worden

    * Die zweite Wohnung: DG links mit 53,65 m². Die Wohnung wurde 2012 teil- renoviert.


    * Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen auf Grund der Lage nicht zusammengelegt werden können. Hier müsste man mit den anderen Eigentümern einen Wohnungstausch vornehmen, um das zu ermöglichen.


    Miteigentumsanteil: 28,58/100 von 1378 m² / 4 Wohnungen (Grundstücksanteil 394 m²)

    * Auf Grund der GfZ in der Umgebung darf das Grundstück 40-50 % dichter bebaut werden, wenn die Eigentümergemeinschaft einverstanden ist.

    Kostenaufstellung:
    2 Wohnungen: Gesamtpreis : 600.000,- €
    2 Einzelgaragen: Gesamtpreis : 20.000,- €

    3,57 % Provision inkl. MwSt..
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    157.20 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    157.20 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    157.20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/06/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    Lage und Besonderheiten
    Wer kennt nicht Deisenhofen!, der wohl bekannteste Ortsteil von Oberhaching.
    Dies ist ein privilegierter Standort, denn Deisenhofen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S5; S20; S27), der die Pendler fast rund um die Uhr im 10 Min.-Takt in nur 25 Minuten Fahrzeit bis zum Marienplatz fährt. Möchten Sie Skifahren oder einen schönen Ausflug machen, sind Sie hier auf der richtigen Seite: die BAB München-Salzburg ist ebenfalls verkehrsgünstig zu erreichen. Oberhaching verbindet anspruchsvolles, ländliches Wohnen und lebendige Traditionspflege mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und zu südbayerischen Naherholungsgebieten.
    Es warten viele Naturerlebnisse in der Nähe auf Sie: Verweilen Sie bei schönem Wetter am Deininger Weiher und lesen die Geschichten rund um Ihre neue Heimat geschrieben von Pfarrer Hobmair, oder gehen Sie von dort den Hachinger Bach entlang, umgeben von blühender Natur. Oder Sie klettern im Gleißental. Im Anschluss genießen Sie ein Eis im Zentrum von Deisenhofen in der Eisdiele bei Nelly (Geheimtipp) oder Sie gehen in das Traditionsgasthaus mit Biergarten: Weißbräu. Hier werden Sie bestens bewirtet und treffen nette Deisenhofener Bürger.
    Ein Bummel durch das ansprechende Ortszentrum ist an allen Tagen schön.
    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von der Boutique über den Traditionsmetzger Hofberger oder Stocker, dem Schreibwarenhändler Ziegler, bis hin zum Supermarkt sind hier vertreten.
    Die Infrastruktur Oberhachings lässt keine Wünsche offen. In fußläufiger Nähe befindet sich das Schulzentrum (Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium) und 6 Kindergärten. Die VHS bietet ein großes, anspruchsvolles Programm. Kirchen sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Vereine ergänzen das vielseitige Angebot dieser lebendigen und traditionsreichen Gemeinde. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität von Deisenhofen/Oberhaching bei.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 08105-3997716, 0174-6168126
    Fax 08105-3997717
    URL www.raum-immobilien.de
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