***Heike Borchers Immobilien***Grundbuch statt Sparbuch***Gemütliche 2 Zimmer zur Kapitalanlage***

Kaufpreis

482.700,00 €

Provision

1,79

Wohnfläche ca.	59,20 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1991		Etage	2 von 2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1991, von der wir hier sprechen liegt in 82041 Oberhaching.
Sympathisch und einladend - so empfängt Sie diese praktisch konzipierte Etagenwohnung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Hauses mit nur 5 Wohneinheiten (ohne Aufzug). Der gelungene Wohngrundriss mit einer Wohnfläche von ca. 59,2 m², besticht mit seinen guten Stellmöglichkeiten und großzügigen Räumen.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit halboffener Küche und einem Schlafzimmer. Auf den nördlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie vom Schlafzimmer.
Ein praktisches Speicherabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem hübsch angelegten Innenhof, dem Fahrradraum und einem Autowaschplatz in der Tiefgarage. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (mit abschließbarer Box) steht zur Verfügung. Dieser ist nicht über das Haus zugänglich.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 23 Wohnungen, einige multifunktionale Räume (wie z.B. eine Gemeinschaftssauna oder ein Gymnastikraum) sowie die Tiefgarage mit ihren Stellplätzen.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 277,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, wovon ca. € 201,50 umlagefähig sind.
Die Erhaltungsrücklage für den Anteil der Wohnung beträgt ca. € 2.637,76 (Stand: 31.12.2021). Der Rücklagenanteil für die gesamte Anlage beträgt € 100.702,93 (Stand: 31.12.2021).
Die überaus zuverlässige Mieterin bewohnt die Wohnung seit März 1991. Die Netto-Kaltmiete für diese Wohnung beträgt derzeit monatlich € 650,00 zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
In Diele, Wohn- und Schlafzimmer ist der Bodenbelag mit einem Teppich versehen. Dieser stammt aus dem Baujahr des Objekts.
Die halboffene Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Sie verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung. Es sind eine Spüle mit Armatur, ein E-Herd mit Cerankochfeld und Backofen, ein Einbaukühlschrank, eine Geschirrspülmaschine sowie diverse Unterbau- und Hängeschränke und zwei Arbeitsplatten vorhanden.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Sanitär-Ausstattung wurde in der Farbe Bahama-Beige gewählt. Die Bodenfliesen sind ebenfalls beige. Die Wandfliesen sind passend zum Stil „Weiß-marmoriert”.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise, soweit statisch möglich, erstellt. Wärme- und Schallschutzisolierung entsprechend dem Baujahr. Isolierverglaste Naturholzfenster mit Dreh-Kippbeschlag sind vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, Brennstoff: Fernwärme.

Fußboden: Teppich
Badewanne

Zusätzliche Angaben Wir laden Sie ein, diese Wohnung kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 277,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	84.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.03.2014
Gültig bis	16/03/2024		Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Oberhaching in der Wohnanlage "Urbs Generatorium".
Verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Geschäftes des täglichen Bedarfs und Restaurants sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist in Oberhaching sichergestellt.
Der Bahnhof Deisenhofen, mit der S-Bahn-Linie 3 (Holzkirchen - Mammendorf) und der RB58 (München - Rosenheim) – ist in nur ca. zehn Geh-Minuten oder ca. drei Fahrrad-Minuten erreichbar.
Bushaltestellen der Linien 222, 224, 226, 227, 381 als auch der Expressbuslinien X203 und X320 befinden sich in der Nähe.
Die Bundesautobahnen A 99 / A 8 sind von Oberhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, ein Naturfreibad, der bekannte Biergarten Kugleralm am Rande des Perlacher Forsts und der nahegelegene Deininger Weiher trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Oberhaching mit seinen ca. 14.500 Einwohnern liegt nur 12 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)