Sonnige und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in Markt Schwaben inkl. Tiefgaragen Stellplatz

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	85,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1972		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Die sonnige und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in Markt Schwaben, bietet viel Platz und Entwicklungspotential.
Auf der siebten Etage bietet die Wohnung vom Südbalkon einen tollen Fernblick, zur Ostseite befinden sich beide Kinderzimmer, sowie auch die Küche. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist zum nach Süden zeigenden Balkon ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum südlichen Balkon.
Vom Balkon hat man eine sehr gute Weitsicht und an klaren Tagen einen tollen Blick auf die Berge.
Die Wohnung ist Lichtdurchflutet und hell.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen Stellplatz, die gut über die Treppe, oder mit dem Aufzug erreichbar sind.
Im Kellergeschoss ist ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung ist Seniorengerecht und Kinderfreundlich.
Für die Kinder gibt es in der Außenanlage einen großen Kinderspielplatz.

- Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Parkettboden und
großen Fenstern
- im Wohnzimmer integrierter Essbereich
- Bad mit Badewahne
- separates WC
- Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Süd Balkon
- 2 Kinderzimmer (mit Option zu öffnen und ein einziger großer Zimmer daraus zu machen)
- Küche mit Tageslicht Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierglas und mit Jalousien
- Kellerabteil
- Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Waschmaschine und Trockner
- Fahrradraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Fußboden: Fliesen, Parkett
Loggia

Zusätzliche Angaben In den Nebenkosten ist ein Anteil für Rücklagebildung von 108,00 € enthalten.
Die Tiefgaragen Nebenkosten beträgt 27,00 € mtl. und davon sind 8,00 € für die Rücklagebildung.

Hausgeld: 434,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Kwk fossil
Endenergieverbrauch	91,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.01.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/01/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Die Gemeinde Markt Schwaben liegt ca. 25 km östlich von München und ist mit ca. 14.000 Einwohnern ein sehr beliebter Wohnort für Jung und Alt, Familien und Paare.

Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Facharztpraxen gut abgedeckt.
Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzger, Schuh- und
Modegeschäfte, Supermärkte und Tierärzte sind vor Ort - ebenso Post, Apotheke und Friseur.

Kindergärten/Schulen:
In Markt Schwaben befinden sich 4 Schulen, darunter auch eine Realschule und ein Gymnasium. Ein breit gefächertes Kindergarten- und Kulturangebot vervollständigen die Gemeinde.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig und über die Autobahn A 94 (München-Passau) erreicht man München in nur ca. 30 Minuten. Über die Staatsstraße 2580, die auch als Flughafentangente Ost bezeichnet wird, sind Erding, Freising und der Münchner Flughafen mit Markt Schwaben verbunden. Markt Schwaben ist über die Linie S2 an das Netz der Münchner S-Bahn angeschlossen und verfügt damit über eine Direktverbindung in die Münchner Innenstadt und zu den Fernbahnhöfen.

Natur und Freizeit:
Neben einer großen Anzahl an Vereinen, lädt der schwabener Sportpark ein nahezu jedes Hobby auszuführen.

Die Nähe an der Natur und die weite von der Großstätte Lärm und Luftverschmutzung bietet die Anwohner von Markt Schwaben toller Lebensqualität.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Marisa Breitembach (Gebietsleiterin) Leopoldstraße 57 80802 München

Telefon	0172 9869497
URL	https://immobilien.postbank.de/muenchen