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    Planegg - Großzügige 5-Zi.-Maisonettewohnung mit 145 m² Wfl. und herrlichem Balkon

    720.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1988
    Hausansicht Planegg - Großzügige 5-Zi.-Maisonettewohnung mit 145 m² Wfl. und herrlichem Balkon
    Hausansicht
    • Hausansicht Planegg - Großzügige 5-Zi.-Maisonettewohnung mit 145 m² Wfl. und herrlichem Balkon
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    • Wohnbereich Apartment Planegg - Großzügige 5-Zi.-Maisonettewohnung mit 145 m² Wfl. und herrlichem Balkon
    • Wohnbereich Apartment Planegg - Großzügige 5-Zi.-Maisonettewohnung mit 145 m² Wfl. und herrlichem Balkon
    • Duschbad vom Apartment Planegg - Großzügige 5-Zi.-Maisonettewohnung mit 145 m² Wfl. und herrlichem Balkon

    Wohnung kaufen in Planegg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (853 / ID: 15652043)
    82152 Planegg
    Deutschland / Planegg, Krailling
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    Anbieter:
    ARIS Annemarie Riedl Immobilien Service
    Frau Lisa Tuchscher
    Schulstraße 16
    82166 Gräfelfing
    www.aris-immobilien.de
    +49 89 89 88 89 83, 089 8988890 (Zentrale)
    089 89888950
    Kosten
    Kaufpreis
    720.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    ab 01.04.2017
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne und sehr helle 5-Zi.-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obegeschoss und im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten, welches im Jahre 1988 erbaut wurde. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahre 1998 grundbuchrechtlich getrennt und wie folgt in zwei Wohnungen aufgeteilt:

    4-Zi.-Wohnung (Whg. Nr. 2)
    1.OG/DG: ca. 102 m² Wohnfläche, terrassenähnlicher Südwest-Balkon, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, Parkettboden im gesamten Wohnbereich, Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Schlafzimmer und Abstellkammer mit WM-Anschluss im DG, Einzelgarage, Kellerabteil mit zusätzlichem WM-Anschluss. Die Wohnung ist zum 01.04.2017 bezugsfrei.

    1-Zi.-Wohnung (Whg. Nr. 5)
    DG: ca. 43 m² Wohnfläche, gemütlicher Wohnbereich, neuwertige und offene Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Abstellkammer, Laminatboden, ein Außenstellplatz. Das Apartment ist an eine zuverlässige und solide Mieterin vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 548-, zzgl. Nebenkosten und wird durch die Staffelmietvereinbarung alle 2 Jahre um 20 € erhöht.

    Die beiden Wohnungen sind nur noch durch die gemeinsame Heizungs- und Stromversorgung miteinander verbunden. In der jetzigen Konstellation bietet Ihnen das Objekt großzügigen Wohnraum und gleichzeitig die Vorteile einer soliden Kapitalanlage. Später kann die Wohnung mit wenig Aufwand als große 5-Zi.-ETW mit ca. 145 m² Wohnfläche genutzt werden.

    Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen zeigt sich die Wohnung und auch die gesamte Anlage in einem sehr gepflegten Zustand.

    Alle Highlights auf einen Blick:

    - Baujahr 1988 in Massivbauweise erstellt
    - Sehr gepflegte Anlage mit 5 Einheiten
    - Objekt in 2 EInheiten aufgeteilt: 4.-Zi.-ETW + 1-Zi.-ETW (Kapitalanlage)
    - Zwei Wohnungszugänge übers Treppenhaus
    - Apartment gut und solide vermietet
    - Weitläufiger, terrassenähnlicher Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung (überdacht)
    - Schöner, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
    - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
    - Beide Bäder mit Fenster
    - Kaminanschluss ist möglich.
    - Heizungsanlage (Bj. 2009/2010)
    - Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
    - Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz
    - Hausmeisterin in der Anlage
    - Separates Kellerabteil
    - Zwei WM-Anschlüsse
    - Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz

    Jeder Eigentümer hat seine eigene Heizungsanlage.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Aus Mieterschutzgründen sind weitere Fotos von den Innenräumen nicht möglich.

    Das Wohngeld versteht sich inklusive aller Betriebs-, Instandhaltungs-, Verwaltungs- und Verbrauchskosten (Wasser/Abwasser und Heuzung) beider Wohnungen.

    Hausgeld: 440,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    153.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.06.2015
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Planegg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt am westlichen Stadtrand von München. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG. Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz wird durch die S-Bahnlinie S6 gewährleistet. Planegg ist über die Buslinie 266 an das U-Bahn-Netz der Stadt München angebunden. Von der U-Bahn-Haltestelle Großhadern (U6), die innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Bus erreichbar ist, gelangen Sie in 12 Minuten in das Herz der Weltstadt. Über die Autobahnen München-Garmisch (A95, Ausfahrt Fürstenried), München-Lindau (A96 Ausfahrt Germering) und München-Stuttgart (A8) ist Planegg problemlos mit dem Auto erreichbar.
    Vom Flughafen aus ist Planegg über den Autobahnring Nord (A99, Ausfahrt München-West, Richtung Lindau, Ausfahrt Germering) in 30 Minuten zu erreichen.

    Planeggs Lage, unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München und in einer von der Würm gestalteten reizvollen Landschaft, zählt zu einer der beliebtesten Gemeinden in Bayern. Die Gemeinde ist geprägt von grünen Wohngebieten mit Einfamilien- oder Doppelhäusern, wenigen Mehrfamilienbauten und einer lebendigen Einkaufsmeile im Zentrum.

    Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde abwechslungsreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Planegg verfügt über zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das bis über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte und beliebte Feodor-Lynen-Gymnasium.

    Die Wohnung liegt zentral mit kurzen Wegen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtugen des täglichen Bedarfs.

    Innerörtliche Anbindung/Entfernung:
    zum Ortskern (Bahnhofstr.) 7 Gehminuten (ca. 500 m)
    zur nächsten Bushaltestelle (258) 1 Gehminuten (ca. 30 m)
    zur S-Bahn Planegg 10 Gehminuten (ca. 850 m)

    Kontakt
    ARIS Annemarie Riedl Immobilien Service
    Frau Lisa Tuchscher
    Schulstraße 16
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 89 88 89 83, 089 8988890 (Zentrale)
    Fax 089 89888950
    E-Mail lisa.tuchscher@aris-immobilien.de
    URL www.aris-immobilien.de
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