Krailling - Wohlfühlfeeling wie im Neubau! - Erstbezug nach Sanierung

Kaufpreis	414.000,00 €		Preis/m²	7.037,10 €
Provision	2,38% Verkäuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	60,11 m²		Nutzfläche ca.	1,11 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1961
Etage	2 von 3		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Charmantes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen und ansprechend begrünten Grundstück. Das Gebäude mit sympathischem Erscheinungsbild wurde im Jahre 1961 errichtet und ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Hausgemeinschaft mit insgesamt 9 Parteien stehen praktische Kellerräume und ein Waschraum zur Verfügung.

Helles, stylisches Flair mit ca. 60,11 m² Wohnfläche und funktioneller, kompakter 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit aufwendig saniert, die moderne Gestaltung wird zusätzlich durch hochwertige Ausstattungsdetails unterstrichen. Der sonnige Süd-West Balkon bietet viel Erholung und Ausblick in die Umgebung.

Wohnkonzept:

•Lichterfülltes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
•Angrenzende Küche mit Platz für moderne Einbauten
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
•Gäste-WC mit Fenster
•Diele mit viel Staufläche
•Sonniger Süd-West Balkon
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Rollläden an den Fenstern

Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 61.22qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 188,98 EUR

• Fußbodenheizung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	220.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2028/05/22

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

G

Ruhige und gewachsene Wohnlage von Krailling, nahe den Gemeinden Gräfelfing und Neuried sowie des weitläufigen Forstenrieder Parks. Krailling zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Diverse Buslinien und die S-Bahn mit der Linie S6 ab Stockdorf bieten beste öffentliche Verkehrsanbindung. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich größere Ortschaften wie Planegg und Gräfelfing. Zahlreiche Grünflächen entlang der Würm laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung inmitten idyllischer Natur ein.

•Zwei Supermärkte in unmittelbarer Nähe
•Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Stockdorf
•Ca. 4 Autominuten bis ins Zentrum von Planegg
•Ca. 9 Autominuten bis ins Ortszentrum von Gräfelfing

Citigrund Immobilien GmbH Herr Aleksandar Milosavljevic Maximiliansplatz 12b 80333 München

Telefon	+49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax	+49 89 23236399
URL	www.citigrund.de