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    AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    online1 AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne
    online1
    • online1 AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne
    • Außenansicht AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne
    • Loggia AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne
    • Wohnzimmer AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne
    • Essbereich AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne
    • küche AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne
    • Schlafzimmer AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne
    • Zimmer AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne
    • duschbad AIGNER - Wohnen mit Blick ins Grüne

    Wohnung kaufen in Krailling

    Wohnung allgemein
    (30148 / ID: 16206206)
    82152 Krailling
    Deutschland / Planegg, Krailling
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Preis/m²
    5.667,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie lieben Natur? Diese gemütliche Wohnung liegt eingebettet in ein parkähnliches Grundstück, in einer ruhigen Seitenstraße, in guter Lage von Krailling.

    Die Immobilie überzeugt durch ihren offenen Grundriss. Wohn- und Essbereich lassen sich ideal trennen. Von dort betreten Sie die Süd-Loggia, welche wind- und regengeschützt ist und einen wunderschönen Blick ins Grüne - in die zur Wohnanlage zugehörige, gemeinschaftseigene Parkanlage, bietet.

    Die Küche ist komplett eingerichtet (weiße Fronten, inkl. techn. Geräte). Die beiden Duschbäder sind jeweils mit einem WC ausgestattet. Ein Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Derzeit befindet sich der Trockner im Trockenraum im Keller, mit eigenem, abschließbarem Stromzugang.

    Durch die großzügigen Fensterfronten wird die Wohnung gut belichtet, dies unterstreicht den offenen Grundriss. Ausreichend Stellfläche für Mobiliar ist vorhanden und genügend Stauraum bieten diverse Einbauten.

    Modernisiert wurde die gesamte Wohnung 1998/99 und ist daher in einem guten, gepflegten Zustand.

    Ein großer Keller mit Weinregal, Standsafe, mit eigenem Strom- und Lichtanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot positiv ab. Ein Einzug ist ab sofort möglich.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 595.000 EUR + 25.000 EUR Tiefgarage = 620.000 EUR.

    -1. Stock in schöner, gepflegter Anlage mit nur 6 Parteien
    -großzügiger Grundriss mit Fensterfronten von 3 Seiten
    -sehr gepflegter Zustand
    -geschützte Loggia mit Blick auf das gemeinschaftseigene Wald-/ Parkgrundstück
    -hochwertige Eichen-Parkettböden im Wohnbereich
    -deckenhohe Einbauschränke in Edelholz
    -Fenster mit elektrischen Rollläden inkl. Zeitschaltuhr und Fliegengittern
    -Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
    -1 Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss + 1 Gäste-Duschbad mit WC
    -Miele-Waschmaschine und -Trockner
    -eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    -großer Keller mit Weinregal und Tresorschrank
    -Gemeinschaftstrockenraum

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1970
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 347,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    118.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.11.2007
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Krailling befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal. Das Würmtal, zieht sich als idyllische und teilweise unberührte Flusslandschaft vom nördlichen Ende des Starnberger Sees über die Orte Gauting, Krailling, Planegg und Gräfelfing nach München. Die Natürlichkeit der Landschaft, die weiten Wälder und Forste und die abwechslungsreiche Schönheit des nahen Fünf-Seen-Landes haben diese Region zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete und begehrtesten Wohnlagen Münchens gemacht. Heute zählt die Gemeinde ca. 8.000 Einwohner und verfügt über eine harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München.

    Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbarer Umgebung im Ortszentrum von Krailling. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn optimal gegeben. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Pkw in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie durch die neu ausgebaute Eschenrieder Spange sehr gut angebunden.

    Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen: die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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