AIGNER - Helle, ruhige Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen in Markt Schwaben

Kaufpreis	625.000,00 €		Preis/m²	6.510,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	96,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1993		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Ein gemütlicher Wohntraum auf zwei Ebenen: Diese helle und hochwertige Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet den perfekten Rückzugsort für ein Paar oder eine kleine Familie.
In der zweiten Etage, des im Jahr 1993 erbauten Mehrparteienhauses, befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung. Die moderne Eckküche verwandelt jeden gemeinsamen Kochabend in ein einzigartiges Erlebnis! Es stehen Ihnen viele hochwertige Küchengeräte und eine große Kücheninsel zur Verfügung.
Zusätzlich bietet die Etage ein modernes Bad mit eleganten Holzdetails sowie ein Schlafzimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie das großzügige Dachgeschoss. Durch die stilvollen Dachschrägen lässt sich hier eine gemütliche Schlaf- und Arbeitsetage kreieren.
Abgerundet wird das Angebot mit einem TG-Stellplatz. Darüber hinaus kann ein weiterer Hobbyraum über die Hausverwaltung angemietet werden.
In dieser einzigartigen Wohnung auf zwei Etagen können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

* Gut durchdachter Grundriss
* 2020 größtenteils renoviert
* GreenTec Designboden in Eichenoptik
* Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel (ohne Kühlschrank)
* Homeoffice-Bereich im Dachgeschoss
* Dachterrasse mit Nutzfläche von ca. 7 m² und Ost-Ausrichtung
* Tiefgaragenstellplatz
* Zusätzlicher Hobbyraum kann für 30€/Monat angemietet werden

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Hausgeld: 382,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	87.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.02.2019		Energieeffizienzklasse	C

Markt Schwaben ist eine moderne und dynamische Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde liegt im Norden des Kreises Ebersberg, an der Grenze zum Nachbarlandkreis Erding. Markt Schwaben zeichnet sich besonders durch den dörflichen Charakter aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte/Apotheken wie auch Grund- sowie Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Heimatmuseum oder der Blick von der Wittelsbacherhöhe mit wunderschönem Blick in alle Richtungen, sind in und um Markt Schwaben wohl unerschöpflich. Günstig für die Entwicklung Markt Schwabens ist die Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. In ca. 14 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof "Markt Schwaben". Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie oder der Regionalbahnlinie innerhalb von ca. 30 Fahrminuten zum Marienplatz. Den Münchner Flughafen und Erding erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Zur Autobahn A 94 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

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