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    AIGNER - Gepflegtes Wohnen mitten in der Natur

    635.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    online AIGNER - Gepflegtes Wohnen mitten in der Natur
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    Wohnung kaufen in Krailling

    Wohnung allgemein
    (30148 / ID: 16084889)
    82152 Krailling
    Deutschland / Planegg, Krailling
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Marijana Blessing
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    635.000,00 €
    Preis/m²
    6.047,61 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie lieben Natur? Hier kaufen Sie Ihren eigenen Blick ins Grüne und genießen den Geruch von Natur und Bäumen. Eine gemütliche Wohlfühlwohnung eingebettet in einem parkähnlichen Wald -Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, gleich neben dem exklusiven Villengebiet in Krailling.
    Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen offenen Grundriss in Ihren großzügigen Wohnbereich, von dem aus links beide lichtdurchfluteten Schlafzimmer abgehen und geradeaus vor dem Fenster Ihre neue Büro-Ecke Platz finden könnte. Ohne großen Aufwand wäre das linke Schlafzimmer noch in sich teilbar, falls noch ein weiteres Zimmer, vielleicht als Kinderzimmer, benötigt werden würde. Weiter im Wohnbereich befindet sich Ihr Zugang zu Ihrer wind-/ regengeschützten und süd-ausgerichteten Loggia, mit wunderschönem Blick ins Grüne - in die zur Wohnanlage zugehörige, gemeinschaftseigene, bewaldete Parkanlage, von der aus Sie zur Entspannung die Eichhörnchen beobachten können.
    Angrenzend im Wohnzimmer kommen Sie in Ihr separates Esszimmer mit Platz für eine Tafel und direktem Zugang in Ihre voll ausgestattete Küche.
    Zurück zum Hauseingang finden Sie ganz rechts, im schön praktisch getrennten Flur, Platz für Ihre Garderobe und Zugang zu Ihren beiden Duschbädern, die jeweils mit WC ausgestattet sind und in einem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, für Platz für Waschmaschine und Trockner übereinander. Bei Bedarf gibt?s auch einen Trockner im Trockenraum im Keller, mit eigenem, abschließbarem Stromzugang zu dieser Wohnung.
    Die gesamte Wohnung wird von allen Seiten durch breite Fensterfronten belichtet, welches ihr dadurch einen besonders offenen Charakter verleiht. Genügend Stellfläche für Ihr Mobiliar ist trotzdem vorhanden und wird noch durch diverse Einbauten hervorragend ergänzt.
    Die gesamte Wohnung wurde Mitte der 90er komplett hochwertig modernisiert und ist bis heute in einem außergewöhnlich schönen und gepflegten Zustand und wäre sofort beziehbar. Zugehörig zur Wohnung sind noch ein riesiger Keller mit eigenem Weinregal, einem schweren Standsafe und Möglichkeit für einen extra Hobbyraum mit eigenem Strom- und Lichtanschluss. Zu guter Letzt parken Sie Ihr Fahrzeug geschützt auf Ihrem eigenen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 635.000 EUR + 25.000 EUR Tiefgarage = 660.000 EUR.

    -1. Stock in schöner gepflegter Anlage in einer kleinen Einheit mit nur 6 Parteien
    -großzügiger Grundriss mit Fensterfronten von 3 Seiten
    -sehr gepflegter Allgemeinzustand dieser 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Möglichkeit zur Teilung eines Schlafzimmers in 2 Kinderzimmer
    -geschützte Loggia mit Blick auf das gemeinschaftseigene Wald-/ Parkgrundstück
    -hochwertige Parkettböden in allen Zimmern
    -deckenhohe Einbauschränke in Edelholz
    -Fenster mit elektrischen Rollläden inkl. Zeitschaltuhr und Fliegengittern
    -Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
    -1 Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss + 1 Gäste-Duschbad mit WC
    -Miele-Waschmaschine und Trockner
    -eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    -riesiger Keller mit Weinregal und einem exklusiven, größeren Standsafe
    -Gemeinschaftstrockenraum
    -verfügbar ab September 2017

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1970
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 347,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    118.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.11.2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • G
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    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Krailling befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal. Das Würmtal, zieht sich als idyllische und teilweise unberührte Flusslandschaft vom nördlichen Ende des Starnberger Sees über die Orte Gauting, Krailling, Planegg und Gräfelfing nach München. Die Natürlichkeit der Landschaft, die weiten Wälder und Forste und die abwechslungsreiche Schönheit des nahen Fünf-Seen-Landes haben diese Region zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete und begehrtesten Wohnlagen Münchens gemacht. Heute zählt die Gemeinde ca. 8.200 Einwohner und verfügt über eine harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbarer Umgebung im Ortszentrum von Krailling. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn optimal gegeben. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Pkw in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie durch die neu ausgebaute Eschenrieder Spange sehr gut angebunden. Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen: die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Marijana Blessing
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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