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    Modernes Wohnen in Oberasbach!

    519.118,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,61 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    WE 5 Modernes Wohnen in Oberasbach!
    WE 5
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    • Südansicht Modernes Wohnen in Oberasbach!

    Wohnung kaufen in Oberasbach

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/0051-5 / ID: 16347380)
    90522 Oberasbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Immobilienwirtin Monica Benc-Balasa
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    519.118,00 €
    Preis/m²
    3.800,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,61 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    In bevorzugter Wohnlage von Oberasbach, in unmittelbarer Nähe des Waldes und damit inmitten der Natur, entsteht ein neues Wohnensemble, welches durch Qualität, Sicherheit und energieeffizienten Bau besticht. Es entstehen 2 -, 3 - und 4 – Zimmerwohnung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßen Grundrissen, welche sich leicht an sich ändernde Wohnsituationen anpassen lassen.
    Das individuelle Gebäude gliedert sich auf in ein Untergeschoss, ein Gartengeschoss und zwei Obergeschosse mit flachem Dach.
    Alle Wohnungen haben eine Liftanbindung zur Tiefgarage. Im Inneren des Hauses setzt sich die durchdachte Architektur fort.
    Die Innenausstattung ist modern, so können Sie mit Ihrem Einrichtungskonzept Ihrer Wohnung eine persönliche Note verleihen. Klare Formen und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten großen Raum zur Selbstentfaltung.

    DAS ENERGIEKONZEPT
    Nachhaltigkeit ist ein Ziel, dass der zuständige Bauträger bei diesem Neubauprojekt verfolgt:

    - Gehobener und energieeffizienter Bau nach KfW 55 - mit Förderungsmöglichkeiten
    - 3-fach-verglaste Fenster
    - Energiesparende Fußbodenheizung
    - Warmwasseraufbereitungen nach EnEV
    - Gebäudedämmung
    - Duales Wassersystem - Brauchwasserspeicher
    - Heizungsanlage – Vaillant Pelletheizung
    - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme Rückgewinnung

    Angenehme Raumhöhe, offene Wohn-/Essbereiche,Tageslichtbäder, lichtdurchflutetes Ambiente durch bodentiefe Fenster und Glaselemente, Kellerabteil, Terrassen und Dachterrassen oder Gartenanteil tragen zum Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner bei.
    Die Wohnungen bestechen auch durch ihre zeitlos stilvolle Ausstattung, wie Parkettboden im Wohnbereich oder Natursteinfliesen im Badezimmer.
    Nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone, sowie Wohnräume mit bodentiefen Fensterkombinationen bieten optimalen Lichteinfall zu jeder Tages - und Jahreszeit.


    Penthouse-Wohnungen:
    In unseren großzügigen, anspruchsvoller Penthouse-Wohnungen im Obergeschoss schweben Sie über den Dingen!
    Riesige Fensterflächen und eine Sonnenterrasse stellen den Bezug zur Natur her und vermitteln das Gefühl von Freiraum, welche dem naturbewussten Lebensgefühl entspricht.
    Innen erwarten Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, offene Wohnbereiche und abgegrenzte Zonen für Ihren Schlafbereich - eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit und privater Atmosphäre.
    Moderne im Detail – Die Ausstattungshighlights:
    • Großzügig geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 137 m²
    • Schicke Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten
    • Penthouse Wohnungen im oberen Geschoss mit Weitblick
    • Fußbodenheizung in allen Wohnungen
    • Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
    • Design – Tageslichtbäder mit Markenarmaturen
    • Bequem mit Liftanbindung - Stufenlos von der Tiefgarage in den Wohnbereich
    Alle wichtigen Einkaufs-und Versorgungsmöglichkeiten vor Ort
    Sehr gute Infrastruktur

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Eigennutzer, Familie mit Kinder, Kapitalanleger

    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne steht Ihnen Frau Mona Benc für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Tel. 0911-7045502, Mobil 0171-8385596
    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt nach den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 19.800,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen
    Landkreis Fürth und hat rund 18.000 Einwohner.
    Die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und die
    gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie
    den direkten S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg, machen Oberasbach
    besonders für Pendler zu einem perfekten Wohnort im Grünen.
    Oberasbach liegt an der Rothenburger Straße, die die Hauptverkehrsader der Stadt ist.
    Über die Anschlussstelle Nürnberg-Kleinreuth der Südwestangente bestehen Verbindungen zum Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz.
    Die Strecke wird von der S-Bahnlinie S4 im 20/40 Minutentakt bedient.
    Die Stadt Oberasbach ist mit zahlreichen Omnibuslinien gut erschlossen. Die Verbindung nach Nürnberg zum U-Bahnhof Gustav-Adolf-Straße stellen die Stadtbuslinien 70 bis 72 der VAG, sowie die Regionalbuslinie 113 her.
    In der Nähe befindet sich auch der PLAYMOBIL FunPark in Zirndorf, ein großer Abenteuer-Spielplatz, der nicht nur Kinder verzückt.
    Dieser ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Immobilienwirtin Monica Benc-Balasa
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    Fax 0911/ 24030320
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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