Loftwohnung mit Turmzimmer inmitten von Sonthofen zu verkaufen

Kaufpreis

498.000,00 €

Wohnfläche ca.	114,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1993		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese Loft-Wohnung befindet sich inmitten von Sonthofen in verkehrsberuhigter Lage, unweit der Fußgängerzone.
Hier wurde die ehemalige Strümpfe-Fabrik zu hippen Wohnungen umfunktioniert.
Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight, wenn es um einen renovierten Altbau geht.
Über die komplette Wohnung erstreckt sich als Bodenbelag ein Echtholz-Parkettboden in Eiche.
Mit über 114 m² Wohnfläche und auffallenden, offenen Sichtgebälken überzeugt die Wohnung durch das
loft-typische, offene Wohnen.
Das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer (insg. 46 m²) wurden daher zu einem gemeinsamen,
großen Raum verbunden. Jedoch bilden sich hier trotzdem individuelle Einheiten.
Ebenfalls finden Sie in der Wohnung zwei große Schlafzimmer mit je 17 m², eines davon besitzt den Zugang
zum bezaubernden Turmzimmer.
Das Turmzimmer wurde als Gästezimmer realisiert und bietet den Gästen am Morgen einen Panoramablick
rundum die Sonthofener Bergwelt. Auch verfügt das 10 m² große Turmzimmer über 2 Fenster und einen
französischen Balkon. Dieses könnte aber auch optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist dank dem großen Dachfenster lichtdurchflutet. Hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum und überzeugt ebenfalls durch ein großes Fenster.
Der Wohnraum besticht durch einen integrierten Wintergarten mit westlicher Ausrichtung und Blick in die
Bergwelt. Dieser kann als Pflanzenoase, zum Relaxen und Genießen oder einfach als Rückzugsort für eine
kleine Kaffeepause genutzt werden.
Ebenfalls Bestandteil der Loft-Wohnung bilden eine begehbare Dachabseite mit ausreichendem Stauraum,
Kellerraum, ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten, ein weiterer Stellplatz kann optional angemietet werden.

- Optional kann die Wohnung komplett eingerichtet übernommen werden.
- Inventar-Preis ist verhandelbar.
- Echtholz-Parkettboden-Eiche
- Einbauküche mit Geräten (Spülmaschine, E-Herd, großer Kühlschrank)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- geräumige Abseite im Wohnraum vorhanden
- Wintergarten
- Turm
- separates WC mit Fenster
- offenes Dachgebälk, hohe Räume

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben - Provisionsfrei
- Einzugsdatum kann abgesprochen werden.
- optimale Renditeimmobilie (mtl. 1000 Euro netto Miete)
- separater Eingang zum Haupteingang
- nur ein Nachbar unterhalb
- Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld: 250,00 EUR
Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Altbau
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 0.50 km
Entfernung Realschule: 0.50 km
Entfernung Gymnasium: 1.00 km
Entfernung Autobahn: 1.00 km
Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich die südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Eine beliebte Urlaubsregion angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, ist alles reichlich vertreten. Ärzte, Krankenhäuser, Zug - und Busverbindung, etc. Der nächste Kindergarten ist nur 50 Meter entfernt. Sonthofen hat mehrere Grundschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule. Man befindet sich auf der B19 Richtung München und Oberstdorf in weniger als 3 Minuten.

Antwort an:

Pienzenauer Immobilien Frau Julia Ried Bahnhofstraße 16 87527 Sonthofen

Telefon	08321 / 260523-0, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax	08321 / 260 5233