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    ...vortrefflich wohnen bei optimaler Qualität

    319.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,63 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2006
    Ansicht ...vortrefflich wohnen bei optimaler Qualität
    Ansicht
    • Ansicht ...vortrefflich wohnen bei optimaler Qualität
    • Blick in den Garten ...vortrefflich wohnen bei optimaler Qualität
    • Wohnzimmer ...vortrefflich wohnen bei optimaler Qualität
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    • Schlafzimmer ...vortrefflich wohnen bei optimaler Qualität
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    • Kinderzimmer ...vortrefflich wohnen bei optimaler Qualität
    • Offene Küche ...vortrefflich wohnen bei optimaler Qualität
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    • Grundriss ...vortrefflich wohnen bei optimaler Qualität
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/8619 / ID: 17704711)
    90451 Nürnberg
    Röthenbach b Schweinau
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Marion Frießl
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    319.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,63 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=zkdgCw3jp1U

    Gemütliches Wohnflair bietet Ihnen diese 3-/4-Zimmer-Eigentumswohnung einer 2006 errichteten harmonischen Komfortwohnanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Sonnenterrasse und Gartenanteil. Die Wohnfläche beträgt 74,63 m² ; die derzeitige Nutzung ist als 4-Zimmer-Wohnung ausgelegt, wobei die Rückführung in eine 3-Zimmer-Wohnung ohne Probleme möglich ist - je nach Wunsch!
    Die Ausstattung der Eigentumswohnung umfasst Parkettboden in allen Wohnräumen. Flur/Diele und Küche sind gefliest. Die moderne Einbauküche gliedert sich harmonisch in den Wohnbereich und kann mit übernommen werden.
    Das innenliegende Bad ist Raum hoch gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Die Belüftung ist separat geschaltet.
    Der Wohnbereich ist mit der Diele/Flur über eine Schiebetüre verbunden. Alle Fenster haben Rollos. Die Videogegensprechanlage bietet Ihnen Schutz vor ungebetenen Besuchern und ergänzt das Komfortangebot.
    Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Kellergeschosses. Dies ist über einen Aufzug bequem zu erreichen.
    Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 3 mit ca. 6,58 m². Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional für 19.000,-- € erworben werden.
    Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradstellplätze sind vorhanden.

    Die sonnige Terrasse und der Gartenanteil sind nach Süden ausgerichtet. Eine Markise garantiert einen lauschigen Sommerabend auf der 16 m² großen Terrasse. Ein Gartenhaus rundet das Gesamtangebot ab.

    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 258,19 inkl. Heizungskosten, Verwaltergebühr und Rücklagen.

    Ein Bezug ist kurzfristig möglich.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    55,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.06.2009
    Gültig bis
    2019/06/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Röthenbach-Ost: Eine Kleinstadt im Nürnberger Westen
    Beliebte Wohngegend im kleinstädtischen Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Röthenbach (U2) bietet weitere Mobilität mit kurzem Weg in die Innenstadt von Nürnberg. Über die Nahe Süd-West-Tangente hat man einen optimalen Anschluss an die Autobahnkreuze in alle Richtungen.
    Mehrere Kindergärten und einen Kinderhort gibt es im Viertel, im benachbarten Stadtteil Eibach auch eine Kinderkrippe. Alle wichtigen Schulen, von der Grund- Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium sind ebenfalls vorhanden und in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
    Hoher Freizeitwert durch den nahen Faberwald als Naturerholungsgebiet. Die Wege entlang des Main-Donau-Kanals werden zum Joggen, Radfahren und Spaziergänge genutzt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Marion Frießl
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.