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    Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl

    149.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2004
    Hofansicht Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
    Hofansicht
    • Hofansicht Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
    • Grundriss Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
    • Eingangsbereich Innenhof Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
    • Treppenaufgang Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
    • Diele / Flur Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
    • Schlafzimmer Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
    • Küche Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
    • Tageslichtbad Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
    • Wohnzimmer Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
    • Wohnzimmer Kuschelecke Zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/0297 / ID: 16844010)
    90443 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Expertin für Immobilienvermittlung Christa Frank
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911-98 13 929, 0172/90 25 733
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    149.000,00 €
    Preis/m²
    2.759,26 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2,87 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2004
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    3.888,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Über ein großes Eingangstor erreichen Sie den Vorplatz und Innenhof der Wohnanlage.
    Der Hauseingang führt Sie direkt in das gepfegte Treppenhaus zur Wohnung im
    2. Obergeschoss.
    Sie betreten die Wohnung und befinden sich im übersichtlichen Flur.
    Nach der ersten Türe links erhalten Sie einen Einblick in das helle Schlafzimmer. Ein Bett, einen dreitürigen Kleiderschränk und ein Sidebord finden hier ihren Platz.
    Gegenüber dem Schlafzimmer liegt die geräumige Küche, in der selbst ein großer Eßplatz integriert ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Gaste zu bewirten.
    Vom Flur geradeaus erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wannendusche und WC.
    Außerdem ist genügend Platz für Ihre Waschmaschine und auch ein Wäschetrockner findet hier seinen Platz.
    Hinter der letzten Türe links liegt das Wohnzimmer mit zwei Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum bringen.
    Hier haben Sie Platz für Ihre Kuschelecke und eine Wohnwand.
    Dies ist ein gemütlicher Rückzugsort in Ihren vier Wänden, hier finden Sie Ruhe und können Ihren Feierabend genießen.
    Das Wohnzimmer ist, wie im Schlafzimmer und Diele mit Laminatboden belegt.
    Das Badezimmer ist gefliest.
    Ein großer Abstellraum bietet im Keller des Hauses genügend Platz für die Dinge, von denen man sich ungern trennen möchte.

    FAZIT:
    Eine 2 Zimmerwohnung mit optimalen Grundriss, im Jahr 2003 modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
    Ideale und ruhige Lage in Nürnberg - Steinbühl, Öffentliche Verkehrsanbindung und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
    Die Innenstadt können Sie fußläufig in 10 Minuten erreichen.
    Die Wohnlage ist wegen der idealen Vermietbarkeit sehr interessant - für Kapitalanleger,
    aber auch wegen des hohen Wohnwertes für den Eigennutzer.
    Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

    > Tageslichtbad
    > Geräumige 2 Zimmerwohnung
    > Zentrumsnah und trotzdem ruhig
    > Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen
    > Gepflegte Wohnanlage

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Zentrumsnah und trotzdem ruhig !
    Für Kapitalanleger oder Eigennutzer !

    Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 324,00 € kalt zuzüglich 86,40 €
    Nebenkostenvorauszahlung.
    Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 71,41€.

    Hausgeld: 133,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 3888 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 4276.8 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    164,39 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.02.2009
    Gültig bis
    2019/02/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Steinbühl liegt in der Nürnberger Südstadt, d.h. südlich der Lorenzer Altstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Expertin für Immobilienvermittlung Christa Frank
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911-98 13 929, 0172/90 25 733
    Fax 0911/ 24030320
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.