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    Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    121,60 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1954
    überdachter Balkon mit Markise zum Innenhof Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    überdachter Balkon mit Markise zum Innenhof
    • überdachter Balkon mit Markise zum Innenhof Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Aussenansicht Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Balkon zum Innenhof Süd-West Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Wohnzimmer Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Küche mit Sitztheke Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Duschbad Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Treppe zur Galerie (DG) Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Büro und Hausswirtschaftsraum Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Schlafzimmer mit großer Gaube (DG) Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Bad (DG) Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Treppenhaus Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon
    • Kennwert Energieausweis Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (44240101-03122 / ID: 20378273)
    90459 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Fink (Gebietsleiter)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-156, 0176 22694735
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,60 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1954
    Etage
    4 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte und gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk des im Jahr 1955 errichteten Wohnhauses.
    Die beiden oberen Stockwerke wurden im Jahr 2000 bei umfassenden Modernisierungsmaßnahmen neu auf dem Wohnhaus errichtet.

    Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,6 qm mit fünf hellen Zimmern, offener Küche mit Esszimmer, einem DU/WC, Tageslicht-Bad, Abstellraum und zwei Fluren.
    Mit dazu gehören ein gefliester Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

    In die oberen Räume gelangen Sie über die innenliegende Vollholz-Wendeltreppe, oder auch über das äußere Treppenhaus mit separater Wohnungseingangstür.

    Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
    Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Das Haus wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuem Außenputz versehen.
    Zusätzlich wurden im selben Jahr alle Balkone komplett neu errichtet.

    Insgesamt neun Familien haben hier ein schönes Zuhause gefunden.

    Die schöne und helle Wohnung bietet einen pfiffigen Grundriss mit viel Platz.
    Sie ist auch für kleinere Familien bestens geeignet.

    Die Wohnung erreichen Sie über das helle und freundliche Treppenhaus.

    Im unteren Teil der Wohnung sind Wohnzimmer, Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, ein Abstellraum und die offene Küche mit angrenzendem Essbereich untergebracht.
    Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Holzdielen-Belag, Glasüberdachung und neuer Markise, der zu Feierabendstunden mit schönem Ausblick einlädt.

    Als Bodenbelag wurden teilweise Fliesen, Parkett und Vinylboden gewählt.

    Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer auf die Galerie.

    Dort findet man das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein schönes Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, Waschbecken und WC.

    Alle Räume haben Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden. Fliegengitter sind an mindestens einem Fenster in jedem Raum.

    Im Schlafzimmer wurde 2006 zusätzlich eine Klimaanlage eingebaut.

    Alle Räume sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gaszentralheizung betriben wird.

    Eine auf dem Hausdach befindliche SAT-Schüssel gehört ebenfalls zur Wohnung.

    Die Eigentumswohnung ist derzeit noch bewohnt und wird im Sommer 2021 frei.

    Die Einbauküche und die eingepassten Kniestockschränke sind nicht im Kaufpreis enthalten und können gerne separat erworben werden.

    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.18qm


    Zusätzliche Angaben Zentral u. ruhig über den Dächern Nürnbergs – 5 Zimmer-Maisonette-Whg., top gepflegt mit gr. Balkon

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    87,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2020/07/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse mit Wendehammer – kein Durchgangsverkehr) im Nürnberger Stadtteil Steinbühl.

    In wenigen Gehminuten gelangen Sie durch den Karl-Bröger-Tunnel direkt in die Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Sämtliche Haltestellen von Straßenbahn, Bus oder U-Bahn sind fußläufig gut zu erreichen. Ein PKW wird also nicht unbedingt benötigt.

    Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre.

    Supermärkte, Ärzte, Apotheken und alle anderen Geschäfte für den täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen.

    Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg, den Hauptmarkt mit seinem weltberühmten Weihnachtsmarkt und das Opernhaus sind wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Wer sich gerne in der Natur aufhält, findet an der Wöhrder Wiese mit dem schönen Wöhrder See genügend Möglichkeiten.

    Optimal ist die Verbindung zum Flughafen und zur Autobahn über die Südwesttangente zum internationalen Fernverkehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Fink (Gebietsleiter)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-156, 0176 22694735
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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    Hausnummer
     
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