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    Wohnung im Grünen

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,40 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Titelbild Wohnung im Grünen
    Titelbild
    • Titelbild Wohnung im Grünen
    • Wohnzimmer Wohnung im Grünen
    • Wohnzimmer Wohnung im Grünen
    • Eingangsseite Wohnung im Grünen
    • Terrasse Wohnung im Grünen
    • Schlafzimmer Wohnung im Grünen
    • Bad Wohnung im Grünen
    • Zimmer Wohnung im Grünen
    • Küche Wohnung im Grünen
    • Flur Wohnung im Grünen
    • Grundriss Wohnung im Grünen
    • WC Wohnung im Grünen
    • Immobilienexperten der Sparkasse Nbg. Wohnung im Grünen

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/010011 / ID: 22071396)
    90451 Nürnberg
    Eibach
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.07
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,40 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung wurde 2010 von der Verkäuferin erworben und befindet sich in einem zeitlos modernen Zustand. Den Wohnmittelpunkt bildet das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den gepflegten Garten, welcher von der Gemeinschaft genutzt werden kann. Die Pflege des Anwesens wird hierbei zentral übernommen. Die teilweise mit einer elektrischen Markise ausgestattete Terrasse erstreckt sich über die komplette Wohnung und ist in der angegebenen Wohnfläche von 111 m² noch gar nicht berücksichtigt.
    Über den langgestreckten Flur kann jedes Zimmer erreicht werden. Diese überzeugen durch ihre Helligkeit und den zweckmäßigen Grundriss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Preis enthalten ist.
    Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne sowie eine separate Dusche. Ein eigener Hauswirtschaftsraum schafft neben dem Platz für Waschmaschine und Trockner auch jede Menge zusätzlichen Stauraum.
    Abgerundet wird dieses attraktive und individuelle Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - ruhige Lage
    - öffentl. Verkehrsmittel
    - Echtholzparkett
    - EG mit Gartenanteil
    - Balkon/Terrasse - Baujahr original ca. 1968 (gem. Bauakte)
    - Renovierung ca. 2009/2010
    - ca. 111,40 m² Wohnfläche zzgl Terrasse
    - 3 Zimmer
    - Vorderseite Souterrain - Rückseite EG
    - offener Kamin
    - Parkett im Wohnbereich
    - Einbauküche
    - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    - separates Gäste-WC
    - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
    - separater Abstellraum
    - Kunststoffisolierglasfenster (doppelt) 1999
    - sonnige Südterrasse
    - elektrische Markise
    - gepflegter Garten für die Gemeinschaft
    - massiv gebautes "Gartenbungalow" für die Gemeinschaft
    - Einzelgarage direkt neben dem Haus

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 496,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 13800 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    140,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/04/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach in einer bevorzugten Wohngegend unweit des Wiesengrundes in einer ruhigen Sackgasse.
    Vorort gibt es alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärztehäuser, etc.
    Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt. Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und unterschiedliche Buslinien. Die Haltestelle befindet sich unweit der Immobilie – die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach kann in wenigen Minuten erreicht werden.

    Lassen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur überzeugen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.