Wohnkultur und Lebensstil mit idealen Maßen!

Kaufpreis	980.000,00 €		Preis/m²	5.730,99 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	190,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1983		Verfügbar ab	Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die in 1983 erbaute schöne Wohnanlage befindet sich in gepflegter Nachbarschaft und das hier angebotene Penthouse wurde vom Eigentümer über die Jahre hinweg selbst bewohnt.
Durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten, entstand eine großzügige, stilvolle und exklusive 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung, welche sich im begehrtesten Stadtteil, dem Osten von Nürnberg, befindet.
Die Wohnung eignet sich besonders für Leute, die viel Raum zum Wohnen benötigen und moderne Eleganz lieben. Mit ca. 190 m² auf zwei Ebenen, sowie zwei Terrassen und einem Wintergarten ist dieses Penthouse zum exklusiven und individuellen WOHNEN prädestiniert.
In einer gepflegten Atmosphäre trifft Wohnkomfort auf Qualität. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Westterrasse, auf der Sie auch die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Eine geräumige Küche, eine Gäste-Toilette sowie der anschließende Essbereich mit Kaffeeecke und Platz zum Arbeiten, ein Duschbad, die Ostterrasse zur Innenhofseite , auf der Sie die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstücken genießen können, komplettiert den unteren Bereich.
Weiterhin verfügt die attraktive Wohnung auf der oberen Ebene über ein Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer sowie einen weiteren Schlafbereich mit eigenem Duschbad. Die Galerie kann als Lese- oder Arbeitsraum genutzt werden. Von hier aus eröffnet sich auch ein Zugang zum Wintergarten, welcher ein Maximum an Privatsphäre bietet.
Der obere Bereich ist mit Velourteppichen ausgelegt.
Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit Carrara und Jura Marmor ausgestattet.
Eine Gas-Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die dezentrale Warmwasserversorgung ist mit Elektrodurchlauferhitzern in den Bädern und der Küche durch Untertischspeichergeräte mit ca. 5 Liter gegeben.

Die Ausstattungshighlights:
Leben der Extraklasse in traumhaft naher Lage des Nürnberger Tiergartens
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
Perfekte Mobilität durch gute Verkehrsanbindung
Gut erhaltenes und sehr gepflegtes Penthouse - mehr für die Freizeit - mehr zum Leben
Drei Badezimmer und Gäste-Toiletten mit guter Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Klingelanlage mit Gegensprechanlage
Zweischeiben–Holzisolierverglasung mit Rollläden
Gas-Zentralheizungsanlage mit Fußbodenheizung
Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
Geräumige Kellerabteile, angrenzend an TG-Stellplätzen
Gut durchdachte, ausgebaute Penthouse-Maisonette-Wohnung mit zwei TG-Stellplätzen
Aufteilung der Wohnung:
ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
unterer Bereich inkl. der beiden Balkone: ca. 132 m²
oberer Bereich inkl. des Wintergartens: ca. 58 m²

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben Selbstnutzer, Geschäftsführer, Anspruchsvoller Käufer, Großzügig Wohnen

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer (0171) 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer (0911) 7 04 55 02 erreichen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Hausgeld: 360,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	73,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	16.05.2018
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2028/05/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Mögeldorf liegt im Osten der Stadt und wird im Westen durch die Ringstraße, im Norden durch den Wöhrder See und die Pegnitz sowie im Süden durch den Lorenzer Reichswald begrenzt. Nachbarorte sind die Nürnberger Stadtteile St. Jobst, Erlenstegen, Unterbürg, Laufamholz, Rehhof, Zerzabelshof und Tullnau sowie das gemeindefreie Gebiet Laufamholzer Forst im Lorenzer Reichswald.Mögeldorf verfügt mit einem Einkaufsmarkt und zahlreichen kleinen Geschäften und Gasthäusern im alten Ortskern über eine gute Nahversorgung.

Durch den Stadtteil verläuft von West nach Ost die an der Ringstraße beginnende Staatsstraße 2241 (Nürnberg–Hiltpoltstein) als Ostend- und Laufamholzstraße, die Mögeldorf mit der A 3 an der Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf verbindet. An der von Ost nach West verlaufenden Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf liegt der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf, der sowohl von der Regionalbahnlinie R4 als auch von der S-Bahnlinie S1 bedient wird. Im Nahverkehr wird Mögeldorf durch die Straßenbahnlinie 5 erschlossen, die an der Haltestelle Mögeldorf (am „Mögeldorfer Plärrer”) auf die Stadtbuslinien 40, 45 und 65 trifft.

In der Neuzeit ist Mögeldorf seiner Tradition als gehobenes Wohnviertel treu geblieben und zählt neben Erlenstegen auf dem gegenüberliegenden Pegnitzufer heute zu den besten Nürnberger Wohnlagen. Das grüne Pegnitztal mit dem Wöhrder See, der nahe Reichswald und der Schmausenbuck mit Tiergarten sind Garant für den hohen Naherholungswert.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Frau Mona Benc-Balasa Königstorgraben 7 90402 Nürnberg

Telefon	0911/ 7045502, 0171/ 8385596
Fax	0911/ 7045500
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