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    Wohnen mit Garten am Stadtrand

    330.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1951
    Titelbild Wohnen mit Garten am Stadtrand
    Titelbild
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/0159 / ID: 22714476)
    90482 Nürnberg
    Laufamholz
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Holger Schuberth
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4111
    0911/230-1134755
    Kosten
    Kaufpreis
    330.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1951
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Ober- und Dachgeschoss eines 1951 erbauten und 1999 in drei Wohnungen aufgeteilten Hauses. Beide sind jeweils über das Treppenhaus begehbar. Die Wohnungen sind frei und wurden zuletzt vom Eigentümer zusammen bewohnt, könnten aber ebenso getrennt genutzt werden.

    Die Einheiten selbst sind etwas in die Jahre gekommen und bedürften einer liebevollen Sanierung.

    Obergeschoss:
    2,5-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad auf ca. 65 m² Wohnfläche. Eine Einbauküche inkl. Geräte von 2008 ist im Preis inklusive.
    Dachgeschoss:
    Platz für die Jugend oder doch lieber als Rückzugsfläche für ungestörtes Arbeiten selbst genießen; das finden Sie in der 2,5-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und ca. 48 m² Wohnfläche vor. Küchenanschlüsse sind vorhanden, der Raum kann aber auch als weiteres Zimmer genutzt werden.

    Der Gartenanteil mit überdachtem Freisitz bietet Ruhe und gleichzeitig Spielraum für Ihre Kinder. Für diesen besteht ein Sondernutzungsrecht, welches der Wohnung im Obergeschoss zugeteilt ist.
    Eine Einzelgarage sowie zwei Kellerabteile runden dieses Immobilienangebot ab und lassen keine Wünsche offen.

    Machen Sie aus dieser Wohnung den Ort Ihrer Kreativität und Erholung.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf bzw. Ihre E-Mail. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung.

    - Einbauküche inkl. Geräte im OG 2008
    - Gefliestes Bad/ WC im OG 2009
    - Kunststoff-Isolierglas Fenster inkl. Rolläden (OG 1990, DG 2006)
    - Fassadensanierung 2008
    - Dachsanierung 2004/2007
    - Elektro 1999
    - SAT-Anlage
    - Gastherme 1999
    - Waschküche
    - Hälftiger Grundstücksanteil (Gesamtgrundstück ca. 611 m²)

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Freie Wohnung(en) in Nürnberg Laufamholz
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    202,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/06/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1951
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Laufamholz liegt am östlichen Rand von Nürnberg und ist sehr gut über Straße und Schiene mit dem Nürnberger Zentrum verbunden. Auf beiden Wegen kann die Innenstadt in weniger als 20 Minuten Fahrtzeit gut erreicht werden. Zur Autobahn sind es ca. 5 Minuten und zum Flughafen ca. 20 Minuten mit dem Auto.

    Die Spazierwege und Grünflächen der im Norden angrenzenden Pegnitzauen sind ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet der Großstadt. Ein Paradies für Naturliebhaber, leidenschaftliche Jogger oder Mountainbiker ist der südlich, quasi gleich hinter dem Haus angrenzende Lorenzer Reichswald mit seinen Rad- und Wanderwegen.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Versorgung mit Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Des Weiteren hat sich im benachbarten Stadtteil Mögeldorf an der Ostend-/ Laufamholzstraße eine große Auswahl an unterschiedlichsten Lebensmittel- und Fachgeschäften angesiedelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Holger Schuberth
    Marienstraße 1
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4111
    Fax 0911/230-1134755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.