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    Wohnen mit Aussicht!

    260.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,39 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    Titelbild Wohnen mit Aussicht!
    Titelbild
    • Titelbild Wohnen mit Aussicht!
    • Außenansicht Wohnen mit Aussicht!
    • Blick vom Balkon Wohnen mit Aussicht!
    • Zimmer mit Balkon Wohnen mit Aussicht!
    • Zimmer Wohnen mit Aussicht!
    • quadratisch geschnittener Flur Wohnen mit Aussicht!
    • Zimmer Wohnen mit Aussicht!
    • Küche Wohnen mit Aussicht!
    • Tageslichtbad Wohnen mit Aussicht!
    • Grundriss Wohnen mit Aussicht!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/003-003/0537 / ID: 19914766)
    90455 Nürnberg
    Katzwang
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    260.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.65
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,39 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern bisher als Kapitalanlage genutzt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses.
    Die Wohnung ist seit dem Mieterauszug unbewohnt und erscheint in einem renovierten Zustand. Hier kann man ohne weiteren Aufwand sofort einziehen.
    Sie überzeugt durch den geräumigen und gelungenen Grundriss. Vom quadratisch geschnittenen Flur gelangt man in jedes Zimmer. Die Küche wurde mit einer Abstellkammer bzw. Speise versehen. Das geräumige Tageslichtbad bietet zusätzlichen Platz für die Waschmaschine. Alle Räume sind lichtdurchflutet und stellen ein zeitgemäßes Wohnambiente dar.
    Ein separates Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

    Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

    - Bj. ca. 1994 Fa. Hassold GmbH
    - insgesamt 6 Wohneinheiten im Haus
    - 2. OG = DG ohne Aufzug
    - ca. 74 m² Wohnfläche
    - 3 Zimmer
    - Gaszentralheizung (2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
    - Tageslichtbad mit Waschmaschinenstellplatz
    - Holzisolierglasfenster (1994) mit Rollos
    - sonniger Westbalkon mit Aussicht
    - neuer Vinylboden in den Wohnräumen (2020)
    - Trockenraum im Keller
    - eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht
    - Fahrradraum von außen zugänglich
    - ebenerdiger TG-Stellplatz
    - 240,- EUR mtl. Hausgeld (inkl. RL, Heizung, etc.)
    - Rücklage Wohnung und Stellplatz zum 31.12.2018: 2.456,30 EUR

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 1.56qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 240,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9480 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    114,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.11.2014
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/11/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie wurde in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Alt-Katzwang in Massivbauweise gebaut – unweit des Rhein-Main-Donau-Kanals. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten. Katzwang besitzt einen eigenen S-Bahnhof, den man mit Auto und Fahrrad erreichen kann. Die Buslinie 62 des Verkehrsverbunds Nürnberg, die im 10-Minuten-Takt fährt, sorgt zusätzlich für eine gute öffentliche Anbindung.

    Genießen Sie die Vorzüge dieser Wohnlage!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.