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    Wohnen in Eibach

    280.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,88 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    Titelbild Wohnen in Eibach
    Titelbild
    • Titelbild Wohnen in Eibach
    • Küche Wohnen in Eibach
    • Bad Wohnen in Eibach
    • Wohnzimmer Wohnen in Eibach
    • Schlafzimmer Wohnen in Eibach
    • Flur Wohnen in Eibach
    • Blick vom Balkon Wohnen in Eibach
    • Eingang Wohnen in Eibach
    • Grundriss Wohnen in Eibach

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/0214 / ID: 21001326)
    90451 Nürnberg
    Eibach
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    280.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,88 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    01.11.2021
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Im Flurbereich findet sogar ein kleiner Abstellraum Platz. Neben der Küche mit Einbauküche überzeugt auch das großzügige
    Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ruhigen Ost-Balkon. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee bei Sonnenaufgang.
    Abgerundet wird das Immobilienangebot durch das Kellerabteil und die dazugehörige Einzelgarage im Garagenhof vor dem Haus.

    Das monatliche Hausgeld incl. Rücklagen, Heizung, etc. für Wohnung und Garage beträgt 294,- €. Hiervon sind ca. 173.- € umlagefähig.
    Die Wohnung kann ab Okt./Nov. 2021 bezogen werden.

    Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung vor Ort!

    - Erstbezug 1972 durch Verkäufer
    - 3-Zimmer-Wohnung
    - ca. 70,88 m² Wohnfläche
    - großzügiger Grundriss
    - 3. Zimmer mit ca. 9,2 m²
    - 1. OG mit Aufzug
    - nicht barrierefrei
    - Parkettboden im Wohnzimmer
    - großzügiger Ost-Balkon
    - Einbauküche
    - innenliegendes Bad mit Wanne (original)
    - Waschmaschinenstellplatz im Bad
    - teilweise Holzdecken
    - überwiegend Originalzustand
    - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - kein Renovierungsstau
    - Sanierung der Aufzüge geplant - Finanzierung aus Rücklagen
    - Rücklagen Wohnung: 5.201,72 EUR zum 31.12.2020
    - Rücklagen Garage: 1.833,89 EUR zum 31.12.2020
    - Kellerabteil
    - Einzelgarage im Garagenhof

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.45qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 294,00 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    105,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im südlichen Nürnberger Ortsteil Eibach in einer gepflegten
    Wohnanlage unweit des Schulzentrums. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen
    Lebens wie Kindergarten, Sportvereine, Ärztehäuser, etc. Zusätzlich zu den verschiedenen
    Grundschulen gibt es mit dem Sigmund-Schuckert-Gymnasium und der Peter-Henlein-
    Realschule auch weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß zu erreichen sind. Eine Vielzahl
    von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt. Eibach besitzt einen
    S-Bahn-Anschluss und verschiedene Buslinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg.
    Die Haltestellen befinden sich in kurzen Fußwegen zur Immobilie – die benachbarte U-Bahn-
    Station Röthenbach b. Schweinau kann in wenigen Minuten erreicht werden. Die
    Autobahnanbindung erfolgt über die Hafenstraße mit ihren verschiedenen Anschlussstellen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.