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    Vermietete Denkmalschutz - 5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg - Eberhardshof

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    152,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1910
    IMG_2391 Vermietete Denkmalschutz - 5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg - Eberhardshof
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    • Zimmer Vermietete Denkmalschutz - 5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg - Eberhardshof
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    • Erkerzimmer Vermietete Denkmalschutz - 5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg - Eberhardshof
    • Kachelofenzimmer Vermietete Denkmalschutz - 5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg - Eberhardshof
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    • Bad Vermietete Denkmalschutz - 5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg - Eberhardshof
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (44240101-03087 / ID: 19952843)
    90429 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    3.21
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1910
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.560,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    1. OG
    Das Gebäude wurde im Jahr 1914 in massiver Bauweise erstellt.

    Insgesamt 12 Wohneinheiten sind hier entstanden.

    Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das Haus ist komplett unterkellert.

    Das Dach wurde neu eingedeckt.

    Das Treppenhaus soll voraussichtlich noch im Herbst gestrichen werden.

    Durch das Alter des Objektes und den vorhandenen Denkmalschutz ist keine Vorlage eines Energie Ausweises nötig.

    Im Innenhof können Fahrräder und Mülltonnen abgestellt werden.

    Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ist derzeit an eine WG vermietet.

    Die Ausstattung ist einfach, ein gewisser Renovierungsstau ist gegeben.

    Die vorhandene Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 ausgewechselt.
    Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert.

    Zwei der Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, die Anderen drei mit Holzdielen.

    Ein alter Kachelofen steht in einem der Räume und hat einen sehr eigenen Charme.

    Eines der Zimmer verfügt über einen geräumigen Erker, der diesen Raum ebenfalls ein besonderes Flair verleiht.

    Eine kleine Loggia zur Straße hin stellt eine weitere Besonderheit dar.

    WC und Bad sind nicht getrennt und verfügen über ein Fenster.
    Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

    Es gibt kein Durchgangszimmer, alle Räume erschließen sich über den Flur.

    Die vorhandenen Fenster sind denkmalkonform als weiße Holzfenster gestaltet.

    Bauweise: Massiv
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Vermietete Denkmalschutz - 5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg - Eberhardshof

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Hausgeld: 440,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 10560 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 10560 EUR
    WG-geeignet
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Durch die zentrale- und verkehrsgünstige Lage der Wohnung sind alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bundesbahn zu erreichen.

    Die Stadtautobahn, die A73 und die von hier verschiedenen BAB sind bequem mit dem Pkw anzufahren.

    Auf kurzem Wege sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie verschiedene Ärzte zu erreichen.

    Zur Naherholung bietet sich der Pegnitzgrund mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an, der nur etwa 3 Gehminuten entfernt ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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