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    Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !

    420.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1973
    Bad Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    Bad
    • Bad Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Bad Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Garderobe Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Treppe zum extrem großen UG Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Büroraum Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Büroraum Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Büroraum Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Büroraum Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Zweites WC Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Lagerraum Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Kellerzugang von der Tiefgarage aus Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Lagerraum Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Lagerraum Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Lagerraum Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !
    • Ausfahrt TG Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller - zusätzlich weiterer separater Raum !

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (279170 / ID: 22190011)
    90455 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    0911/99 90 48-20
    Kosten
    Kaufpreis
    420.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene Verkaufsobjekt ist derzeit ein Büro für stilles Gewerbe. Es ist aus einer Eigentumswohnung, einem kleinen Laden, einem/r weiteren kleinen 1 Zimmer Büro/Wohnung und einem großen Keller/Lager entstanden. Hierzu wurde die Küche im Erdgeschoss herausgenommen und eine geräumige Treppe als direkter Zugang ins Kellergeschoss eingebaut. Im Untergeschoss befindet sich ein riesengroßer Keller in mehrere Teilbereiche durch geschicktes Stellen von Büroschränken abgetrennt. Der vordere Teil des Lagers, rund 40 qm, hat eine Raumhöhe von ca. 3 Meter und ist durch eine Doppeltüre von der Tiefgarage aus sogar befahrbar! Somit wäre hier z.B. ein Weinlager, ein eigener Fitnessbereich, eventuell das Einstellen eines eigenen Oldtimers oder die Lagerung anderer Gegenstände möglich. In der ehemaligen Wohnung stehen mehrere Büroräume und Nischen sowie ein älteres WC und ein modernes Bad mit WC (derzeit keine Wanne oder Dusche) zur Verfügung. An einer anderen Stelle im Objekt steht ein weiterer Büroraum (mit Küchenzeile und WC, nutzbar als Besprechungsraum/ kleines Büro oder Lager zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Im Hof gehört ein Stellplatz zum Büro, drei weitere Stellplätze sind derzeit angemietet. Nach einem entsprechendem Umbau/Rückbau könnte hier ein Unikat entstehen! Auf den beiligenden Plänen ist die derzeitige Aufteilung ersichtlich. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen! Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen wir das für Sie. Sprechen Sie uns an!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Normale, gepflegte Ausstattung, erneuertes Bad - weder Wanne noch Dusche.



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat


    Zusätzliche Angaben Die monatliche Hausgeld-/Rücklagenzahlung für alle vier Teil-Einheiten beträgt 810,-- Euro.
    Das Gesamtobjekt ist in einem guten Zustand und weist auch ordentliche Rücklagen auf.
    In 2020 wurde der Aufzug erneuert und über eine separate Rücklage bezahlt.

    Hausgeld: 810,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    149.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.04.2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Herpersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine Top Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 2-3 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die A73 als Zubringer zu A6 und anderen Autobahnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter um die Ecke.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    Fax 0911/99 90 48-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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