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    Toplage nahe Meistersingerhalle! Grünumflutet, umlaufender Balkon. 3-Zimmer - Vollständig renoviert!

    525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,28 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Aussicht2 Toplage nahe Meistersingerhalle! Grünumflutet, umlaufender Balkon. 3-Zimmer - Vollständig renoviert!
    Aussicht2
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    • Schlafzimmer1 Toplage nahe Meistersingerhalle! Grünumflutet, umlaufender Balkon. 3-Zimmer - Vollständig renoviert!
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    • Dusche Toplage nahe Meistersingerhalle! Grünumflutet, umlaufender Balkon. 3-Zimmer - Vollständig renoviert!
    • Bad WC Toplage nahe Meistersingerhalle! Grünumflutet, umlaufender Balkon. 3-Zimmer - Vollständig renoviert!
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (SI20V079 / ID: 20157099)
    90478 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Speier Immobilien
    Frau Ellen Speier
    Bruckwiesenstraße 109
    90522 Oberasbach bei Nürnberg
    www.speier-immobilien.de
    0163 / 66 10 300, 0163 / 66 10 300, 0911/99917170 (Zentrale)
    0911 / 99917172
    Kosten
    Kaufpreis
    525.000,00 €
    Provision
    1,79% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,28 m²
    Nutzfläche ca.
    12,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    4 von 16
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie einen echten Nürnberger Wohntraum wie man ihn nicht alle Tage findet und leben Sie in einem Wahrzeichen der Stadt in einer extravaganten und sehr hochwertig gebauten Eigentumswohnung in der Schultheißallee 5.

    Hier, umgeben von der Gesamtanlage der Meistersingerhalle, mit weitläufigem Blick auf die Kongresshalle und zum Dutzendteich sowie mit zahlreichen Grünanlagen in direkter Nachbarschaft genießen Sie ganz zentral und doch völlig umgeben von der Natur und gepflegten Außenanlagen ein Stück der Stadt, das die meisten Nürnberger als Naherholungsgebiet wahrnehmen.

    Die komplett erneuerten bodentiefen Panoramafenster lassen sich über die gesamte Außenfassade hinweg öffnen und wegfalten. Den Außenbereich können Sie rundherum nutzen und mit Grünpflanzen und Ihrem Gartenmobiliar gestalten.

    Es gibt zwei schön geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC sowie einen Duschtempel. Highlight ist das Wohnzimmer mit dem angrenzenden und durch eine Glaswand getrennten Küchenbereich. Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche sind tageslichtdurchflutet und bieten jeweils Zugänge zum um die komplette Wohnung herumlaufenden Balkon. In der Mitte der Wohnung finden sich Badzimmer und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

    Die Wohnung ist rundherum speziell akustisch gedämmt. Schließen Sie die Tür hinter sich und lassen die Geräuschkulisse der Außenwelt hinter sich. Genießen Sie stattdessen die Ruhe oder Musik in jeder Lautstärke in Ihren eigenen 4 Wänden.

    Die vollständig ausgestattete Einbauküche ist im Preis mit einkalkuliert. Weitere technische Features, so z.B. das sehr hochwertige und in den Wänden integrierte TV- und Audiosystem können ggf. vom Käufer übernommen werden.

    Weiter kann ein Tiefgaragenplatz in der Tiefgaragenanlage des innen und außen stets bestens gepflegten und instandgehaltenen Anwesens mit verkauft werden.

    Große Panorama-Profilfenster mit 5-fach Verglasung rundum;

    3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmmer;

    Zugang zum rundumlaufenden Balkon von allen Wohn- und Schlafräumen aus;

    Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen in Bad und WC;

    Hervorragender Schallschutz durch Akustik-Dämmung zu den Außenwänden der Wohnung;

    Aufwändige Hi-Fi-/Audio-Technik mit integriertem Monitor und Lautsprechern – kann nach Absprache übernommen werden;

    Attraktive Einbauküche mit Elektro-Großgeräten, im Preis enthalten;

    Duschtempel mit Dampfbadfunktion;

    Kleiner Hauswirtschaftsraum in der Wohnung;
    Müllabwurfschacht im Treppenhaus der Etage;

    Personenaufzug durchgängig vom Keller/Tiefgaragen-Geschoss bis zum Wohngeschoss;

    Zur Wohnung gehörender Kellerraum/Lagerraum;

    PKW-Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgaragenanlage optional, KP 25.000,- Euro.

    Wohnflächenberechnung:
    - Wohnzimmer 29,40
    - Schlafzimmer 17,10
    - Kinder-/od. Arbeitszimmer 11,25
    - Küche 8,74
    - Diele 11,05
    - Bad 4,62
    - WC 2,08
    - Abstellraum 1,67
    - Flur 2,23
    - Balkon umlaufend 28,57 davon ein Viertel, 7,14
    Gesamt 95,28

    zus. Abstellraum im Keller (Nutzfläche)

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 28.57qm


    Zusätzliche Angaben Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer und Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unsere Unternehmensrichtlinie zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

    Wir arbeiten ausschließlich im Makler-Alleinauftrag. Unsere Konditionen sind fest und wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Die Vermittlungsprovision beträgt 1,79% inkl. 19% MwSt. Eine identische Vereinbarung über die Vermittlungsprovision besteht mit dem Verkäufer.

    Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

    Hausgeld: 458,00 EUR
    Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    203.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2019/03/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Der südliche Teil des Stadtteils Ludwigsfeld in dem sich unsere angebotene Wohnung befindet ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen und dem Dutzendteich sowie imposanten Bauten wie z.B. der Kongresshalle und der Meistersingerhalle.

    Sie verlassen das Haus und sind im Nu auch zu Fuß in schönen Parkanlagen oder entlang des Dutzendteichs unterwegs. Die Verkehrsanbindung in allen Bereichen ist hervorragend.

    Mit dem PKW befindet sich der Standort ideal gelegen auf halber Strecke zwischen Altstadt und den südlichen Autobahnzubringern. Und mit den Öffentlichen ist die Verkehrsanbindung ins Zentrum und zu den weiteren Verkehrsknotenpunkten und Bahnhöfen exzellent.

    Veranstaltungen wie das Nürnberger Volksfest und die Spiele des „Club” könnten Sie fußläufig erreichen. Am Verlockendsten ist sicherlich der kurze Weg zu den Uferbereichen des Dutzendteichs, wo sich zahlreiche attraktive Restaurants befinden und eine herrliche Kulisse zu jeder Jahreszeit bieten. Die Biergärten und anderen Außenanlagen der gastronomischen Betriebe hier sind natürlich besondere Highlights gerade in den Sommermonaten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Speier Immobilien
    Frau Ellen Speier
    Bruckwiesenstraße 109
    90522 Oberasbach bei Nürnberg
    Telefon 0163 / 66 10 300, 0163 / 66 10 300, 0911/99917170 (Zentrale)
    Fax 0911 / 99917172
    URL www.speier-immobilien.de
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