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    Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage

    334.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,80 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1978
     Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    •  Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
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    • Wohnbereich Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    •  Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    • Essbereich Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    • Blick von der Terrasse Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    • Küche Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    • Küche Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    • Arbeits- / Kinderzimmer Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    • Schlafzimmer Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    • Balkon Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    • Bad Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    • Schiebetür zum Bad Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage
    • Flur Top renovierte 3 - Zi EG Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garage in Erlenstegen - Bestlage

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (432001-01891 / ID: 16469713)
    90491 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    334.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,80 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zwei Baukörper in massiver Bauweise wurden hier erstellt und sind verwaltungstechnisch verbunden.
    Insgesamt 11 Parteien leben in diesen beiden aneinander gebauten Häusern.

    Für jede Wohnung steht selbstverständlich ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Waschmaschinenraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

    Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1988.
    Im Jahr 2016 wurde diese Wohnung komplett saniert.
    Elektrik mit teilweise sehr ausgefallenen Steckdosen und Lichtschaltern, Wasserleitungen, Bodenbeläge und teilweise der Grundriss wurden neu gestaltet.

    Die dicht bepflanzte und uneinsehbare Terrasse ist nach Süd- West ausgerichtet und mit einer Markise versehen.
    Der Balkon liegt auf der gegenüberliegenden Seite zum Garagenhof hin.

    Die zur Wohnung gehörende Garage im Garagenhof steht zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro zur Verfügung. Hier sorgt ein elektronischer Toröffner für den nötigen Komfort.

    Im Augenblick wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt und steht den neuen Bewohnern nach Vereinbarung zur Verfügung.

    Die Bodenbeläge bestehen durchgängig aus hellen, hochwertigen großflächigen Fliesen.
    Diese sind auch auf dem Balkon verlegt worden, um optische Weite über den Raum hinaus zu schaffen.
    Der Balkon ist vom Kinderzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar.
    Dort stehen große, ins Geländer eingelassene Pflanzkübel bereit, die die Bepflanzung erleichtern.

    Beide Räume sind gut geschnitten und damit auch perfekt zu möblieren.

    Das geräumige Duschbad ist mit einer begehbaren bodengleichen, übergroßen Dusche ausgestattet
    und durch die vorhandene Ganzglaswand transparent gestaltet.
    Das geschmackvolle Waschbecken ist mit einer Hintergrundbeleuchtung versehen und ist damit ein echter Hingucker.
    Die Waschmaschine hat hier ebenfalls ihren Platz gefunden.
    Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung.
    Eine Ganzglasschiebetür sorgt für ein gutes Platzangebot in Bad und Flur.
    Das Markendusch-WC von der Firma Geberit und ein charmantes Eckwaschbecken bestücken das separate WC.


    Die vorhandene Einbauküche wird nicht mitverkauft.
    Zum Flur hin ist die Küche offen und durch das große Küchenfenster gelangt damit auch viel Helligkeit in den großen Flur.

    Das Wohnzimmer ist ebenfalls zum Flur hin offen gestaltet.
    Von hier aus gelangt man auf die nach Süd -Westen hin ausgerichtete Terrasse.
    Eine Markise schützt vor zuviel Sonneneinstrahlung und die geschickt ausgewählte Bepflanzung verhindert Einblick auf Grundstück und Terrasse.

    Die vorhandenen, teilweise fast bodentiefen Holzfenster sind noch aus dem Baujahr.
    Dies ist aber auch das Einzige, was noch an das ursprüngliche Baujahr erinnert.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Hausgeld: 257,00 EUR
    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    165 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2018/06/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Favorisierte Wohngegend der Stadt.
    Erlenstegen ist nach wie vor eine der gefragtesten Wohngegenden in Nürnberg.

    Dieses Objekt liegt ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße.

    Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die City ist sehr gut, die Erreichbarkeit der großen Ausfallstraßen auf die BAB ebenfalls.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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