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    Sonnige Penthouse-Wohnung mit Wintergarten + Apartment in zentraler Lage Nürnberg!

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2002
    Wohnbereich Sonnige Penthouse-Wohnung mit Wintergarten + Apartment in zentraler Lage Nürnberg!
    Wohnbereich
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    • Panorama über Nürnberg Sonnige Penthouse-Wohnung mit Wintergarten + Apartment in zentraler Lage Nürnberg!
    • Grundriss Obergeschoss Sonnige Penthouse-Wohnung mit Wintergarten + Apartment in zentraler Lage Nürnberg!
    • Grundriss Dachgeschoss Sonnige Penthouse-Wohnung mit Wintergarten + Apartment in zentraler Lage Nürnberg!
    • Werbebild Sonnige Penthouse-Wohnung mit Wintergarten + Apartment in zentraler Lage Nürnberg!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (259022 / ID: 18222615)
    90409 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    0911/99 90 48-20
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf stehen hier bislang als Kapitalanlage genutzte Penthouse-Wohnung + Apartment in zentraler Lage von Nürnberg. APARTMENT: 5. Obergeschoss, ca. 41 qm, verfügt über: * Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, Bad/WC Diese möblierte Wohnung ist derzeit zu einem Monatspreis von EUR 35,--/Nacht inkl. Nebenkosten vermietet. Die Kosten für Strom betragen ca. EUR 25,-- monatlich, für Heizung ca. EUR 35,-- im Monat. PENTHOUSE-WOHNUNG: 6. Obergeschoss, wurde 2002/2003 mit ca. 96 qm ausgebaut und verfügt über: * offenen Wohnraum mit Wintergarten, Küchenzeile, Essecke, * Schlafzimmer 1 / Badezimmer mit Badewanne / WC / Bidet * Schlafzimmer 2 / Dusche/WC * zwei begehbare Kleiderschränke und weitere Wandschränke unter den Fensterschrägen Der großzügige Wohnraum mit Wintergarten ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen traumhaften Ausblick zur Nürnberger Burg. Hier können Sie im Sommer wie im Winter die Sonne genießen. Dank Glasschiebesystem verwandelt sich Ihr Wintergarten zu einem großzügigen Balkon, wo Sie romantische Abende mit Ihren Liebsten verbringen können. Das Penthouse wird derzeit zu einem Mietpreis von mtl. EUR 2.250,-- inkl. Nebenkosten vermietet. Hausgeld bezieht sich durch Teilungserklärung auf zwei Wohnungen zusammen. Die Kosten für Strom inkl. Heizung betragen monatlich ca. EUR 170,-- Nachtspeicherheizung (12 kW). Der niedrige Heizungswert konnte durch eine super Wärme- und Schalldämmung erreicht werden. Die gesamte Wohnanlage wirkt ansprechend und vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes und der zentralen Lage eine hochwertige Wohnqualität.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    APARTMENT: im 5. Obergeschoss * Wohn-/Schlafraum * Küchenzeile * Bad/WC * Sat-Anlage/ Wifi PENTHOUSE-WOHNUNG: im 6. Obergeschoss * Wohnraum * Wintergarten * Küchenzeile * Essecke * Laminatboden *Marmoroptik* * zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Fenster, Badewanne/WC/Bidet * Dusche/WC * zwei begehbare Kleiderschränke * Wandschränke * Sat-Anlage * Kelleranteil * Personenaufzug * Nachtspeicherheizung 12 kW * Hausmeisterservice



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Garage kann optional für EUR 25.000,-- dazu erworben werden.

    Hausgeld: 130,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    98.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtpark liegt nur rund 100 m von der Wohnung entfernt und ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar, was zu entspannten und ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
    Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn Station Rennweg liegt nur ca. 50 m entfernt und Bushaltestellen befinden sich vor der Haustür. Die Nürnberger Altstadt ist zu Fuß in weniger als 20 Minuten und per öffentlichem Nahverkehr in etwa 10 Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
    Ärzte, Banken, Tankstellen, sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Reichweite mehr als ausreichend vorhanden.
    Der Nürnberger Flughafen sowie die nächste Autobahnauffahrt sind ebenso in unter 15 Minuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Nürnberg
    Schweinauer Hauptstraße 38
    90441 Nürnberg
    Telefon 0911/99 90 48-0 (Zentrale)
    Fax 0911/99 90 48-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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