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    Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt

    239.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1979
    Titelbild Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt
    Titelbild
    • Titelbild Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt
    • Titelbild Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt
    • Außenansicht Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt
    • Balkon Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt
    • Blick vom Balkon Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt
    • Küche Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt
    • Schlafzimmer Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt
    • Badezimmer Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt
    • Grundriss Seltene Gelegenheit direkt am alten Kanal! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/0603 / ID: 18468810)
    90469 Nürnberg
    Gartenstadt
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Johann Maskewitsch
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4579
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene 2-Zi-ETW mit tollem Ausblick befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde ca. 1979 fertiggestellt und in Massivbauweise errichtet.
    Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und angenehm gestaltet. Sie gelangen von der Diele aus in jedes Zimmer der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Südbalkon mit herrlichem Blick auf den alten Kanal und ins Grüne. Die Wohnung verfügt auch über einen Garderobenbereich/Abstellraum (in der Diele). Im Schlafzimmer lässt sich ohne Weiteres ein Doppelbett samt Beistellschränke sowie ein großer Kleiderschrank unterbringen. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

    Mit zur Wohnung gehört auch ein separater Außenstellplatz, welcher im Preis bereits enthalten ist.
    Die Wohnung selbst ist in einem dem Baujahr entsprechend ordentlichen Zustand.

    Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuellem Wirtschaftsplan zur Zeit € 245,00. Hierin sind sämtliche Kosten der Bewirtschaftung (auch ein Abschlag für die Heizkosten), der Verwaltung sowie die Rücklagen enthalten. Die umlagefähigen Kosten betragen ca. € 112,00. Die im Hausgeld enthaltenen Rücklagen belaufen sich auf rd. € 46,00.

    Fazit: Seltene Gelegenheit! Wohnen in Traumlage von Gartenstadt! Lassen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung überzeugen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

    - Tolle Lage direkt am alten Kanal
    - Südbalkon
    - Holzisolierglasfenster
    - Abstellraum
    - Außenstellplatz
    - Kellerabteil

    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 245,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    119,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/08/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese Wohnung verschafft durch Ihre traumhafte Lage ein schönes und angenehmes Wohnambiente. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick auf den alten Kanal.
    Wohnen in der Gartenstadt bedeutet für Sie: Wohnen im Grünen und doch stadtnah. Nicht umsonst zählt die Nürnberger Gartenstadt seit jeher zu einer der beliebtesten Wohngegenden.
    Der nahe gelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal lädt zum Spazieren gehen und Entspannen ein. Über die nur wenige Autominuten entfernte A73 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnanschlussstellen zur A9 (München-Berlin) sowie zur A6 (Nürnberg-Frankfurt). Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vorhanden und fußläufig sehr gut zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet dieses Angebot ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Johann Maskewitsch
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4579
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.