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    Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1990
    Sonnige Aussichten vom Balkon. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    Sonnige Aussichten vom Balkon.
    • Sonnige Aussichten vom Balkon. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Straßenansicht - Westseite. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Gelungene Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Flur - Blick Richtung Wohnzimmer. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Zwischenflur, Blickrichtung Tageslichtbad. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Flur - Blickrichtung Küche, rechts Wohnzimmer. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Kinder-/Arbeitszimmer. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Großer Wohnbereich, mit Balkonzugang. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Tageslichtbad mit Bidet und Dusche. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Links die bodengleiche Dusche. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Moderne, bodengleiche Dusche. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Viel Platz in der Einbauküche. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Sogar Platz für einen Esstisch. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Große Kühl-/Gefrierkombination. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
    • Das Schlafzimmer, nach Osten orientiert. Schön Wohnen - mitten in Sankt Johannis. Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/0755 / ID: 18194149)
    90419 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    www.lbs.de/bayern-experten
    09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    09131/ 97396-18
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Preis/m²
    3.559,52 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    Juni 2019
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zentral und ruhig gelegen, befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG einer Wohnanlage bestehend aus sechs Häusern mit insgesamt 59 Wohnungen, einem REWE-Supermarkt sowie weiteren Ladeneinheiten. Ein geräumiger Lift bringt Sie auf alle Etagen des Hauses.

    Die geräumige Diele der Wohnung erschließt alle Räume der Wohnung. Im vorderen Bereich befinden sich das Kinder-/oder Arbeitszimmer, anschließend die Küche und danach linker Hand das Wohnzimmer mit Westbalkon. Im weiteren Verlauf der Diele befinden sich das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Bidet, und das geräumige Schlafzimmer, nach Osten der Straße abgewandten Seite orientiert.

    Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche teilt sich in Ess- und Wohnbereich auf mit Zugang zum sonnigen Westbalkon mit schöner Aussicht. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, das Bad gefließt und die Küche mit PVC-Boden ausgestattet. Altersbedingt sollten vor Einzug gewisse Renovierungsarbeiten durchgeführt werden (z.B. Bodenbeläge, Malerarbeiten, etc.)

    Zur Wohnung zählt natürlich auch ein großer Kellerraum für Lagerzwecke. Weitere, gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller, Wasch-/ und Trockenraum stehen darüberhinaus selbstverständlich zur Verfügung. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite runden diese interessante Angebot ab. Die Tiefgarage wird derzeit umfangreich saniert, und steht ab Sommer wieder zur Nutzung zur Verfügung. Die anteiligen Kosten der TG-Sanierung sind bereits abgerechnet und bezahlt.

    Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 417 €/mtl. inkl. Rücklagenbildung und Heizungsabschlag. Durch eine erhöhte Rücklagenbildung ist die Höhe des Hausgeldes begründet.

    Die Ausstattung auf einen Blick:
    - Einbauküche
    - sonnenverwöhnter Westbalkon
    - Sicherheitswohnungstür mit Einbruchsicherung
    - 2-fach-Isolierglasfenster
    - Tageslicht-Bad mit Bidet und bodengleicher Dusche (2015 erneuert)
    - Abstellraum innerhalb der Wohnung und separater Kellerabstellraum
    - Aufzug
    - Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite


    Wohnflächenzusammenstellung:
    - Wohnen / Essen 25,20 m²
    - Schlafen 16,01 m²
    - Kind / Arbeiten 11,92 m²
    - Flur / Diele 12,22 m²
    - Abstellraum 1,09 m²
    - Bad 6,57 m²
    - Küche 8,39 m²
    - Balkon 4,88 m²/2 2,44 m²
    ____________________________________
    Wohnfläche Gesamt 83,84 m² Zusätzliche Ausstattung: sonniger Westbalkon, bodengleiche Dusche

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben Ob die ersten, eigenen vier Wände - oder als wertstabile Altersvorsorge. Sehr schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in bevorzugter Wohnlage von Sankt Johannis.

    WICHTIGE HINWEISE für Sie!
    Gerne beantworten wir Ihnen bei Interesse detaillierte Fragen zu diesem Immobilienangebot. Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über dieses Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Post-/ und Email-Adresse, Telefonnummer unter der wir Sie gut erreichen können, bearbeitet werden.

    Uns liegt es am Herzen, Ihnen alle wichtigen Informationen zur Verfügung stellen zu können, damit Sie das Objekt auch wirklich prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Dann rufen Sie an! Herr Wolfgang Rehm steht Ihnen unter 09131-9739630 oder mobil unter 0152-09405404 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”
    Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Hausgeld: 417,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    135,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.06.2009
    Gültig bis
    2019/06/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zentrumsnah gelegen ist von Sankt Johannis aus Nürnbergs Altstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn schaffen eine ideale Anbindung an die gesamte Stadt. Insbesondere die lang gewachsene und intakte Infrastruktur ist es, die dem Stadtteil einen urbanen Charakter verleiht und ihn in den letzten Jahrzehnten zu einem der begehrtesten Wohngebiete Nürnbergs gemacht hat. Gerade Künstler, Studenten und junge Familien zieht es hierher. Sankt Johannis bietet eine große Vielfalt an Gastronomie, vom Griechen an der Ecke bis zum Spitzenrestaurant, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt.

    Dazu kommen Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie nahegelegene Gymnasien. Überdurchschnittlich gut ist die medizinische Versorgung. Neben dem Klinikum Nord finden sich zwei weitere Kliniken in Sankt Johannis dazu eine große Anzahl an niedergelassenen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken.

    Die urbane Lage im beliebten Trendviertel Sankt Johannis besticht mit optimaler Infrastruktur und dennoch mit wohltuender Ruhe in einer begrünten Umgebung und unweit der Nürnberger Innenstadt. Die Straßenbahn und Busstation für einen Anschluß zum U-Bahnnetz ist fußläufig schnell zu erreichen wie auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Lebensmittel, Bäcker, Metzger. Die nahen grünen Pegnitzauen bieten vielfältigen Freizeitwert und sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Auch das beliebte Westbad ist nur 200 Meter entfernt und fußläufig schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW in alle Richtungen ist unkompliziert und nicht stauanfällig.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    Telefon 09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    Fax 09131/ 97396-18
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.