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    Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!

    265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,28 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2015
    Außenansicht Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!
    Außenansicht
    • Außenansicht Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!
    • Balkon Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!
    • Rückansicht Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!
    • Wohnzimmer Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!
    • Küche Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!
    • Essplatz Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!
    • Bad Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!
    • Treppenhaus Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!
    • Grundriss Schicke 3-Zi.-ETW in begehrter Wohnlage!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/0944 / ID: 16179544)
    90461 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Nicki Boesen
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4579
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Preis/m²
    3.616,27 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,28 m²
    Nutzfläche ca.
    13,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schicke und außergewöhnliche 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 2014/2015 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten und wurde von einem renommierten Nürnberger Bauträger umfangreich saniert bzw. modernisiert. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr raffiniert als "Split-Level" ausgeführt worden. Die Wohnung verfügt über eine helle und großzügige Essküche. Von hier aus gelangen Sie über eine große Hebe-Schiebetüre auf den Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Weiter verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie über ein modern gestaltetes Duschbad und eine Diele. Als Bodenbeläge wurden ansprechende Fliesen- sowie Parkettböden verlegt. Die Innentüren wurden in weiß als Röhrenspantüren ausgeführt. Die Fläche beträgt nach Wohnflächenberechnung 73,28m² inkl. 50% Balkonfläche. Die gesamte zur Verfügung stehende Fläche der Wohnung (inkl. 100% Balkon) beträgt rd. 76m².

    Mit zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil (ca. 13m², vollständig gefliest) mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Des Weiteren kann eine Einzelgarage (mit elektrischem Tor) separat erworben werden. Durch die erst kürzlich abgeschlossene Sanierung (Erstbezug nach Sanierung war 2015) ist die Wohnung absolut auf Neubaustandard. Seitens des Bauträgers besteht noch eine Gewährleistungsfrist für das Objekt.

    Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell nach WP 2017 rd. €198,--Hierin sind alle Kosten der Bewirtschaftung, Heizkosten Rücklagen etc. bereits enthalten. Die Aufteilung des Hausgeldes
    setzt sich wie folgt zusammen:

    -umlagefähige Kosten rd. €130,--
    -nicht umlagefähige Kosten rd. 68,-- (inkl. rd. €28,-- Rücklagen)
    -Die Gesamtrücklagen betragen Stand 31.12.2015: € 7.494,62.

    FAZIT: Hier stimmt nicht nur Lage und Ausstattung sondern das Gesamtpaket...... viel Komfort kombiniert mit der Sicherheit einer Bauträgergewährleistung!

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, es bestehen noch knapp 3Jahre Bauträgergewährleistung

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Fläche Balkon/Terrasse 5.65qm


    Zusätzliche Angaben Nürnberg-Bleiweiß

    Hausgeld: 198,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    66 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.02.2014
    Gültig bis
    2024/02/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Wilhelm-Spaeth-Straße im Nürnberger Bleiweißviertel. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie bequem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Auch die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Neben dem angrenzenden Nibelungenviertel zählt gerade das Bleiweißviertel zu den enorm beliebten Wohngegenden in Nürnberg. Schule, Ärzte, Einkaufen, schnelle Wege in die Innenstadt, ÖPNV....... alles vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Nicki Boesen
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4579
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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