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    SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,35 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1967
    Außensicht Süd Rahmen SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    Außensicht Süd Rahmen
    • Außensicht Süd Rahmen SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Flur SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Wohnen-Essen SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Wohnen Essen SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Wohn-Essbereich SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Kochen SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Flur Gäste-WC-Dusche SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Bad SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Gäste-WC-Dusche SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Kind I SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Kind II SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Schlafen SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Aussicht SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Grundriss nicht maßstäblich SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser
    • Ich berate Sie gerne SOFORT EINZIEHEN UND MODERN WOHNEN Attraktive 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Langwasser

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/940-940/0160 / ID: 22014679)
    90471 Nürnberg
    Neuselsbrunn
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    09666/ 188 387
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,35 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    ab sofort frei
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese ansprechende und helle 4 ½ Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im Erdgeschoß eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Messezentrums.
    Der Grundriss wurde im Jahr 2016 bei der grundlegenden Modernisierung verändert.
    Das Wohnzimmer, der Essplatz und die Küche zeigen sich in moderner, offener Aufteilung.
    Die Loggia, in der Sie den Abend ausklingen lassen können, ist vom Wohnbereich aus erreichbar, sie ist nach Süden ausgerichtet und überdacht.

    Die Wohnfläche von ca. 86,35 m² verteilt sich auf einen großen Wohn-Essbereich und Loggia,
    die angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
    Mehr Platz im Bad, das mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist, bietet Ihnen eine
    Gäste-Toilette mit Dusche. Im Badezimmer könnte die Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden.

    Als Bodenbeläge sind Vinylmaterialien, Laminat und Fliesen verlegt. Das Badezimmer und das WC mit Dusche wurden in Jahr 2016 zeitgemäß gefliest und vollständig incl. der Versorgungsleitungen, erneuert. Ebenso sind die Elektroinstallation und die Steckdosen neu. Eine Datenverkabelung/ Netzwerk ist selbstverständlich vorhanden.
    Als Fenster wurden in den Jahren ca. 1985 und 1990 weiße Kunststoffelemente mit Isolierglas und teilweise Lärmschutzverglasung eingebaut. Alle Innentüren bestehen aus weißen Elementen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Anwesens erfolgt über ein Fernwärmenetz. Die Immobilie ist bereits mit einer Fassadendämmung versehen.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 6qm


    Zusätzliche Angaben Die vorhandene Einbauküche mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
    Einen Stauraum den Sie sich wünschen finden Sie im ca. 10 m² großen Vorratskeller.
    Ein von außen erreichbarer Fahrradkeller, runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

    Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt incl. der Verwaltung und Betriebskosten, derzeit ca. 320.-€ monatlich. Die Kosten der Warmwasserversorgung, Heizung, Putzdienst etc., sind ebenfalls inkludiert. Es wohnten bisher 5 Personen in der Einheit.
    Anwohnerparkplätze sind in den Nebenstraße zu finden, auf Wunsch kann auch ein fester Stellplatz für 30.-€ monatlich hinzu gemietet werden.

    Ein ausführliches Exposé mit Lageplan und Luftbild erhalten Sie gerne von uns.
    Bitte lassen Sie uns dazu Ihre vollständigen Adressdaten mit Telefonnummer zukommen. Über den Link https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVH6P können Sie sich die Wohnung auch in einem 360° Rundgang ansehen.
    Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de
    Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere LBS-Experten gerne für Sie.

    Hausgeld: 320,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Heizung aus dem Baujahr 1990
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    140,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/09/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sie wohnen in der Nähe des Nürnberger Messezentrums im Süden von Nürnberg.
    Die stadttypischen Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    Telefon 09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    Fax 09666/ 188 387
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.