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    Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,16 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2010
    Ansicht Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    Ansicht
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/0589 / ID: 21086599)
    90427 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,16 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.600,00 EURO
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Toplage mit Wertzuwachs!

    Ihr Mieter ist bereits da! Die vermietete, helle 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer von der Straße zurückversetzten kleinen und modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2010 direkt im Grünen an der Pegnitz. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
    Durch eine gelungene und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung ist die Wohnfläche mit ca. 68,16 m² optimal verteilt. In der Wohnung ist überwiegend ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Des Weiteren befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und dem Trockner in der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Auf dem sonnigen Südwest-Balkon kann man zudem einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen.
    Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine energiesparende Pelletheizung.
    Ein zusätzlicher Kellerraum in der nahegelegenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.

    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 149,00 incl. Heizung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind ca. € 71,00 auf den Mieter umlegbar.

    Die Wohnung ist seit dem 01.03.2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 550,00.
    Aufgrund der bestehenden Vermietung sind kurzfristige Besichtigungen nach der aktuellen Rechtsprechung nicht möglich.

    Gerne kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter ein Besichtigungstermin vereinbart werden, damit Sie sich ein Bild von diesem tollen Immobilienangebot machen können!

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 10.1qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 149,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6600 EUR
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    89,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.08.2014
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/08/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 100
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Beliebte Wohnlage an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und den Pegnitzauen!
    Ruhige Anliegerstraße - nur Anwohnerverkehr.
    Die umliegende Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern.
    Die A 73 mit Anbindung nach Nürnberg und Erlangen und zu den Bundesautobahnen ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
    Die Bushaltestelle sowie der Anschluss zur U-Bahnstation ist fußläufig bequem erreichbar.
    Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort.
    Kindergärten und Schulen liegen gleich in der Umgebung.
    Vielfältige und hohe Freizeitmöglichkeiten durch den nahen Wiesengrund, Stadtpark und den Pegnitzauen.
    Zudem befinden sich diverse Sportvereine in der Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Straße
    Hausnummer
     
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.