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    NEU - ZENTRAL - OPTIMAL

    282.618,00 €
    Wohnfläche ca.:
    44,86 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2023
    1 NEU - ZENTRAL - OPTIMAL
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    • 1 NEU - ZENTRAL - OPTIMAL
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    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/0610 / ID: 20487464)
    90443 Nürnberg
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Sezai Özpelit
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/240303-18
    0911/240303-10
    Kosten
    Kaufpreis
    282.618,00 €
    Preis/m²
    6.300,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    44,86 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2023
    Verfügbar ab
    31.10.2023
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.076,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Mittendrin und voll dabei: Noch zentraler als im Objekt Schanzäcker lasst sich in Nürnberg kaum leben. Der Plärrer, die Altstadt, der Hauptbahnhof und die Pegnitzauen sind in wenigen Gehminuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
    Diese wundervolle 2 Zimmer Wohnung mit 44,86 qm befindet sich im 1.Obergeschoss. Ein geräumiger Wohn-, und Essbereich mit einer modernen integrierten Küche runden das Wohnzimmer ab. Von hier aus gelangen Sie anschließend zur gemütlichen Loggia, wo der Feierabend genossen werden kann.
    Die gehobene Ausstattung, erfüllt hierbei bereits anfangs schon ein exklusives Wohlfülhambiente.

    Im Gesamtkaufpreis von 290.618,00 Euro sind bereits 8000,00 Euro für das Mobiliar / Küche mit einberechnet.

    Für Kapitalanleger ergibt sich eine Mieteinnahme von 8.076,00 Euro p.a.

    Fußbodenheizung - Blockheizkraftwerk

    Fliesen , Parkett
    Loggia
    stellplatz
    WG - geeignet
    Keller , Abstellraum
    Personenaufzug Zusätzliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Blockheizkraftwerk, Garage, WG geeignet

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    teilmöbliert
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Keyfacts:

    Ruhig und entspannt: Loggien in Richtung der öffentlichen Straße sowie Balkone vom 1. bis 3. OG erhalten eine Loggien -bzw. Balkonverglasung für den Schallschutz.

    Hochwertig: Markensanitärausstattung in sämtlichen Bädern.

    Eingerichtet: Die 2-Zimmer Wohnungen werden größtenteils mit eingerichteter Küche angeboten.

    Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoß über alle Geschoßebenen hinweg bis ins 3.OG führt.

    Ökologisch nachhaltig : Objekt erfüllt die Bedingungen der Energiesparverordnung EnEV 2016.

    Mieteinnahmen (ist): 8076 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Vielfältig - Zentrumsnah und libertär. Angrenzend zum Stadtvierte lGostenhof und dem Plärrer sind Sie absolut zentral und doch abgelegen vom Geschehen.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gebrauch des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Auch zur nächsten Straßenbahnhaltestelle - Kohlenhof sind es nur wenige Gehminuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Sezai Özpelit
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/240303-18
    Fax 0911/240303-10
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.