Nachträgliches ausgebautes DG mit 4 Zimmern und Loggia in Nürnberg - Steinbühl

Kaufpreis	280.000,00 €		Provision	4,76 %
Rendite	3,39 EURO

Wohnfläche ca.	114,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1930		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	5		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	9.480,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

WHG 10 / Keller 11
Das Ursprungsbaujahr von 1930 ist dem Haus nicht anzusehen.
Es wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert.

Insgesamt 10 Wohnungen sind hier gebaut worden, wobei im Dachgeschoß im fünften Stock erst im Jahr 2012 nachträglich eine ganz neue 4 Zimmer Wohnung entstanden ist.

Hier wurde ein modernes Wohnkonzept mit offener Küche und einer Dachloggia umgesetzt.

Die Bewohner sind bis auf den Mieter des Dachgeschoßes fast ausschließlich Eigentümer.

Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, aber vor dem Anwesen gibt es ausreichend Parkplätze.

Die Wohnung ist im Jahr 2012 völlig neu aus einem vorhandenen Dachboden aufgebaut worden.

Entstanden ist ein schickes Zuhause im 5. Stock über den Dächern der Stadt.

Hochwertige, einheitliche Parkettböden in allen Wohnräumen und im Flur ergeben ein sehr einheitliches Bild.

Das großzügige Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein Platz für die Waschmaschine wurde hier ebenfalls gefunden.
Durch das Dachflächenfenster wirkt das Bad sehr hell und freundlich.

Die zum Wohnzimmer hin offene Küche trägt ebenfalls zur modernen Optik bei.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Dachloggia, von der aus man über den Dächern der Stadt sitzen und den Feierabend genießen kann.

Seit 2012 ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet.
Sie steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Loggia

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Hausgeld: 130,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 9480 EUR
Mieteinnahmen (soll): 9480 EUR
Nichtraucherobjekt

• Altbau
• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	113,10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	27.10.2017
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/10/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Der Stadtteil Steinbühl ist hervorragend über öffentliche Verkehrsmittel und U - Bahn an die City angebunden.
Hier wohnen Sie mittendrin, statt nur dabei.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind gut erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin) Gleißbühlstr. 2 90402 Nürnberg

Telefon	0911 2364-160, 0172 8668060
Fax	0911 21444998
URL	https://immobilien.postbank.de/nuernberg