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    Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!

    640.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Titelbild Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    Titelbild
    • Titelbild Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Außenansicht Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Balkon mit Markise Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Küche Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Blick Richtung Küche Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Wohnzimmer Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Essecke für die ganze Familie Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Badezimmer Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Schlafzimmer im Dachstudio Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Duschbad Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Treppe in’s Studio Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • geräumiger Flur Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Grundriss Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!
    • Grundriss Studio Modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/003-003/010115 / ID: 22243500)
    90449 Nürnberg
    Röthenbach b Schweinau
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marientorgraben 1
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4550
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    640.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.18
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    01.10.2022
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet im 2. OG eines 2017 errichteten 9-Parteien-Haus und wurde seither von den Eigentümern selbst bewohnt.
    Egal ob als Familie oder als Paar – die beiden Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss mit Aufzug sowie das Dachstudio ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
    Echtholzparkett, Fliesenauswahl und – musterung, Holzornamente – alles wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und schafft ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
    Das Herzstück der Wohnung ist der einladende 40 m² große Koch/Ess- und Wohnbereich, der mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche (Fa. Nolte/Neff Elektrogeräte) ausgestattet ist. Hier empfängt man gerne Gäste, verbringt gemütliche Abende vorm TV oder genießt das Familienleben.

    Der großzügige Balkon bietet genügend Platz und lädt zu ruhigen Stunden am Feierabend ein.

    Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage, unweit der Immobilie.

    Lassen Sie sich von der Individualität dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
    - öffentl. Verkehrsmittel
    - U-Bahn-Anschluss
    - oberste Etage
    - Echtholzparkett
    - Balkon/Terrasse - Baujahr 2017
    - 4 Zimmer
    - 2. OG und Dachgeschoss
    - Aufzug
    - ca. 108 m² Wohnfläche
    - Fernwärme
    - Fußbodenheizung
    - Kunststoffisolierglasfenster mit Fliegengitter in allen Räumen
    - zwei Tageslichtbäder mit gehobene Badausstattung
    - großzügiger Balkon mit Blick ins "Grüne"
    - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
    - offene Küche inkl. Nolte-Einbauküche
    - elektrische Markise
    - sep. Kellerraum mit Tageslicht
    - Fahrradraum
    - Gemeinschaftsspielplatz vorm Haus
    - abschließbare Einzelgarage

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.5qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 303,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 13920 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    43,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/10/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Röthenbach bei Schweinau in Nürnberg. Bequem zu Fuß sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten zu erreichen. Das Röthenbacher Einkaufszentrum mit U-Bahnanschluss sowie zahlreiche Grünflächen befindet sich in der unmittelbaren Nähe der Wohnung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Alexandra Schrittesser
    Marientorgraben 1
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4550
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.