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    Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

    174.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    43,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1930
    Ansicht Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    Ansicht
    • Ansicht Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    • Tageslicht Bad Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    • Duschwanne Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    • Wohnzimmer Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    • Diele mit Blick zur Küche Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    • Küche Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    • Schlafzimmer Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    •  Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    • Forsthofstr 2 Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    • Grundriss Modernes Wohnen – Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

    Wohnung kaufen in Nürnberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (WG50222 / ID: 21373393)
    90461 Nürnberg
    Nürnberg (Glockenhof)
    Deutschland / Nürnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Sophia Fuchs
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 175 7088851, +49 911 131 605-16 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    174.000,00 €
    Provision
    2,38 inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    43,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1930
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfü?gt ü?ber einen exzellenten Grundrisszuschnitt mit ideal proportionierten Raumgrö?ßen.

    In dieser Wohnung haben Sie nicht nur maximalen Nutzwert auf kompakter Grundflä?che, sondern auch ein besonders behagliches und individuelles Wohngefühl. Genießen Sie den herrlichen, freien Ausblick in die Baumwipfel des ruhigen Innenhofs.
    Über die großzü?gige Diele werden alle Zimmer erschlossen. Der Wohnbereich und das Schlazimmer sind sehr geräumig geschnitten.

    Im Herbst 2020 und im Jahr 2017 wurde die Wohnung aufwendig saniert (u.a. Elektrik, Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung, neue Laminat-Böden, Komplettsanierung des Bades).

    Außerdem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches für ausreichend Stauraum sorgt.

    Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine renditenstarke Kapitalanlage, die sich jederzeit aufgrund der vorhandenen Infrastruktur sehr gut vermieten lässt.

    Die Immobilie ist derzeit mit einer Monatskaltmiete von 498,00 EUR vermietet. Der Mieter zieht allerdings im Laufe des Oktobers aus.

    - Tageslichtbadezimmer mit Wanne
    - gefliester Küchenboden
    - im Herbst 2020 saniert
    - Kellerabteil
    - helle Laminatböden
    - doppelverglaste Kunststofffenster

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Laminat, Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
    Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    Hausgeld: 221,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    179,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    07/02/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Auch die Lage der Immobilie birgt viele Vorteile. Sie befindet sich mitten im Herzen Nürnbergs im Stadtteil Glockenhof und ist somit natürlich von einer ausgeprägten Infrastruktur umgeben. Bietet aber zur selben Zeit auch einige Möglichkeiten, um sich zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Aufgrund der Tatsache, dass sich viele wichtige Orte in der Umgebung leicht zu Fuß erreichen lassen, trägt eben auch die Lage der Immobilie zum Komfort bei, den Sie als Anwohner hier erleben können. Auch hierdurch sind wir sehr zuversichtlich, dass die Wohnung sich als Geldanlage lohnen wird.

    Es gibt unzählige nützliche Geschäfte, die sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden. Sie können sich zum Beispiel gleich zwischen mehreren Discountern entscheiden, je nachdem, welches Angebot Sie spontan wahrnehmen möchten. Sogar noch besser haben Sie es mit den umliegenden Restaurants und Cafés. Unzählige davon sind in den Straßen um die Immobilie zu finden. Ansonsten gibt es hier auch noch einige Bäckereien, eine Handvoll Bars und einige weitere praktisch gelegene Einrichtungen. Unter anderem gibt es hier Dinge wie Arztpraxen, eine Bank, mehrere Klamottenläden und so weiter und so fort. Alle hier genannten Geschäfte lassen sich in unter zehn Minuten Fußweg erreichen.

    Auch für Entspannung in der Freizeit ist gesorgt. Während die Infrastruktur um die Wohnung grandios ausgeprägt ist, heißt das noch lange nicht, dass man hier nicht auch zur Ruhe kommen kann. Wer eine Viertelstunde läuft, oder fünf Minuten mit dem Auto fährt, erreicht die idyllische Wöhrder Wiese. Auch im Südstadtbad, welches fast direkt nebenan ist, lässt es sich abschalten und die Zeit genießen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Sophia Fuchs
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 175 7088851, +49 911 131 605-16 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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